新*基方面對(duì)本報(bào)表示,目前新*基地產(chǎn)目前對(duì)其內(nèi)地與香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重指標(biāo)已作出修正,不再對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)占集團(tuán)業(yè)務(wù)的比重做具體要求。
“集團(tuán)看好內(nèi)地房地產(chǎn)的增長(zhǎng)潛力,期待內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)能為新*基帶來(lái)更多的盈利。”新*基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇*強(qiáng)說。
在廣東省尋求以“舊改”為突破點(diǎn),提升城鎮(zhèn)土地集約化利用的背景之下,此前對(duì)內(nèi)地日益高漲的地價(jià)頗為忌憚的新*基地產(chǎn)悄然將自己內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重心調(diào)整至廣佛地區(qū)的舊改項(xiàng)目。
便利的舊改
新*基地產(chǎn)于2007年首次介入廣東舊改。當(dāng)年9月,**地產(chǎn)及**泰富以46億元的價(jià)格拍得廣州首個(gè)村中村改造項(xiàng)目——獵德村改造項(xiàng)目。隨后兩家開發(fā)商向外界表示,獵德村項(xiàng)目引入新*基地產(chǎn)作為合作方開發(fā)該項(xiàng)目,三方投資比例各占1/3。
亦在同年9月,新*基還與深圳龍崗區(qū)政府簽約表示將投資建設(shè)布吉、坂田、龍崗三個(gè)街道的4個(gè)舊改項(xiàng)目,當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)總建筑面積超過70萬(wàn)平方米,投資將達(dá)近50億元。
但新*基進(jìn)入廣東舊改并非一帆風(fēng)順,其介入廣州獵德項(xiàng)目后,相關(guān)規(guī)劃遲遲未被批準(zhǔn),時(shí)至去年10月,廣州市規(guī)劃局方才在其網(wǎng)站上公示獲批后的規(guī)劃方案。新*基方面表示,在三方合作中,新*基負(fù)責(zé)商場(chǎng)部分的開發(fā),但此部分項(xiàng)目要在亞運(yùn)會(huì)后方能動(dòng)工,同時(shí),新*基方面亦表示,公司已經(jīng)退出深圳舊改項(xiàng)目。
即便如此,新*基似乎依然癡心廣東相關(guān)舊改項(xiàng)目。自去年12月底和今年2月,新*基先后拿下佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目一、二期地塊后,今年3月,新*基又與廣州市林和村達(dá)成協(xié)議,拿下該村6萬(wàn)平米的城中村改造項(xiàng)目。
針對(duì)為何新*基更看中廣佛兩地的舊改項(xiàng)目的提問,新*基方面僅表示,廣佛兩地的舊改操作相對(duì)便利。新*基并未回答廣佛兩地舊改與深圳舊改的差別,但**恒昌房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理何*鴻認(rèn)為,在舊改方面,政策的支持力度更大,廣佛兩地采取了更為靈活的策略。
何*鴻認(rèn)為,一方面廣佛兩地小產(chǎn)權(quán)房問題并不突出;另一方面,在征地拆遷補(bǔ)償方面給予了更為靈活的措施,允許村通過各種方式自主進(jìn)行改造,并在落實(shí)相關(guān)回遷房產(chǎn)權(quán)政策上予以便利。此外,何*鴻認(rèn)為,開發(fā)商在介入城中村改造后并不需要直接進(jìn)行與村民的拆遷溝通工作是一個(gè)重要的方面,他們無(wú)須面對(duì)復(fù)雜的拆遷爭(zhēng)議。
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