在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
協商提前終止合同,請求方是否仍應負違約責任
陳某認為,承租人只租用房屋4個月,應交租1,000元,加上250元房屋修理費1,250元。但預交租金多余部分尚有1,750元,出租人已將房屋另租他人,多余部分理應退還。工人文化宮認為陳某單方要求解除合同違約,多余租金拒絕退還。陳某為追索預交租金,向人民法院提起訴訟。
法院受理此案后認定了上述事實,法院認為雙方簽訂的租賃合同合法有效,但由于發生了客觀情況的變化,陳某已經無法繼續履行合同,陳某向工人文化宮提出要求后,雙方均同意解除合同,合同解除后工人文化宮將房屋轉租他人,沒有造成任何損失,因而拒絕退還租金無理,法院據此作出判決
(1)工人文化宮返還多收租金1,750元;
(2)訴訟費30元由工人文化宮負擔。
法院判決不完全正確。
經濟合同的解除,是經濟合同履行過程中經當事人雙方依法達成協議,提前終止合同。解除經濟合同是一種法律行為,經當事人雙方協商一致可訂立經濟合同,也應當允許當事人解除合同。在主觀情況發生變化后,這也是必要的。但解除合同后要追究違約方的責任,即使違約方沒有給對方造成經濟損失,也要承擔違約責任。本案中法院以工人文化宮沒有經濟損失為由而未追究陳某的違約責任是不合乎法律規定的。
違約金具有兩種性質,一是賠償性,即違約金是作為對方損失的賠償。另外則是懲罰性,即違約金的償付不以違約是否給對方造成經濟損失而改變,只要發生違約行為,既使沒給對方造成經濟損失,也要按規定向對方償付違約金,這是對違約行為本身的一種懲罰。因而法院的判決中應責令陳某人給工人文化宮一定比例的違約金。
法院判決的其他方面分清了當事人的責任。合同解除后的多余預付租金工人文化宮不退還是沒有任何道理的,房租就是承租人占用出租人房屋的費用,但陳某解除合同就不再占用該房屋,出租人再收取租金就沒有合同作為依據了,在法律上也講不通。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
男女雙方簽訂的承諾書,具有法律效力嗎
2021-02-08個人住房貸款條件和注意事項有哪些
2020-12-12刑事賠償如何受理
2021-02-03起訴離婚孩子撫養費是如何計算的
2021-01-01父母離婚的對子女的撫育費如何給付
2021-02-18女方爭取撫養權的有利條件需要哪些
2021-01-17什么是回購房
2021-02-20哪些財產不可以做抵押物
2020-12-01試用期合同范本
2020-12-09負債與勞動糾紛如何區分
2021-03-21人壽保險理賠有哪些流程
2020-11-19人身保險受益人需要承擔義務嗎
2021-02-25如何簽訂保險合同,怎么看懂保險合同
2020-11-20淺析人身保險合同糾紛
2021-01-22被保險人違反保證保險公司可以拒賠嗎
2020-11-28人身保險合同概念特征是什么
2020-11-15設立外資保險公司的批準機構
2021-01-30不扣安全帶保險拒賠可行嗎
2020-12-17保險法司法解釋三對夫妻保單業務的影響有什么
2021-02-18關于對保險法第17條規定的明確說明應如何理解的問題的答復內容是什么
2021-01-17