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寧波
夫妻離婚房子沒有辦法賣怎么說？
對于普通家庭來說，房產(chǎn)可以說是最重要的資產(chǎn)了，夫妻雙方離婚的時候，一定要妥善的解決好房產(chǎn)分割方面的問題，否則就容易引發(fā)糾紛。如果房子沒有貸款，雙方可以選擇將其賣掉，然后平分拿到的房款。那么夫妻離婚房子沒有辦法賣怎么說？下面我們來聽聽小編的說法。
一、夫妻離婚房子沒有辦法賣怎么說？
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
二、離婚時尚未取得產(chǎn)權的房屋怎么分割？
指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理。如果已經(jīng)支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產(chǎn)，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：
1、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；
2、在婚前以夫妻雙方的名義購買；
3、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。
講到這里，大家應該對夫妻離婚房子沒有辦法賣怎么說這個問題有了一定了解。如果夫妻雙方離婚時，不能出售名下的房產(chǎn)，可以選擇將房產(chǎn)過戶的方式，將產(chǎn)權放到取得房產(chǎn)的一方名下，拿到房子的需要按照房產(chǎn)價值向?qū)Ψ街Ц堆a償。離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)也比較簡單，繳納一些費用即可。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的
離婚房產(chǎn)分割原則有哪些
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