? ? ? ? ? ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ?? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ?? ? ? 彩禮? ?? ? ? 夫妻 共同財(cái)產(chǎn) ?? ? ?? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?
婚姻就像一座圍城,以前的人們困在里面出不來(lái),現(xiàn)在有婚姻法的保護(hù)人們可以自由離婚。但是離婚往往也牽涉到很多問(wèn)題,尤其是房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。對(duì)于有房的家庭啦說(shuō),離婚必定面臨房產(chǎn)分割。那么今天,小編就收集整理了如下資料和大家一起來(lái)探討一下,離婚房產(chǎn)去名字費(fèi)用怎么算?
一、離婚房產(chǎn)證去名字費(fèi)用
1、贈(zèng)與的主要費(fèi)用:公證費(fèi) 契稅 由于是贈(zèng)與,因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2%,贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2%。馬先生房子現(xiàn)在的均價(jià)在2萬(wàn)7左右,也就是公證費(fèi)為房?jī)r(jià)×贈(zèng)與份額×2%(即:120×2.7×2/3×2%)。因?yàn)槭琴?zèng)與,到了產(chǎn)權(quán)交易中心,個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅是可以免去的,但是契稅不可以免,不管是普通租房還是非普通住房都是3%。
2、買賣的主要費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
二、相關(guān)規(guī)定
房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋,如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定。
1、房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋,如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒(méi)有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
3、如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分,那么離婚時(shí),如果房產(chǎn)證只有一方名字,那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
4、《婚姻法》明確規(guī)定,夫妻雙方婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻雙方享有同等的權(quán)利。同時(shí),司法解釋對(duì)于還貸的房屋也做出明確規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)去名字費(fèi)用怎么算這個(gè)問(wèn)題的全部解答內(nèi)容。通讀上文,很明顯,國(guó)家對(duì)此是有詳細(xì)的規(guī)定的,在分割房產(chǎn)的時(shí)候,只要嚴(yán)格按上述的要求的規(guī)定進(jìn)行,就不會(huì)有什么后顧之憂了。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢律霸相關(guān)律師為你做進(jìn)一步的詳細(xì)解答。
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