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寧波
房屋本金和違約金有時效嗎
一、房屋本金和違約金有時效嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)
違約金的時效應當是合同簽訂之日三年內。
《民法總則》一百八十八條規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。?訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、延期交房,違約金如何計算
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。
因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國并沒有一部專門嚴格的法律來對房屋買賣當中的違約金的有效期進行規定，但是房屋買賣的違約金訴訟時效是歸屬于民事類型的案件，所以按照民法總則的規定，一般情況下是合同簽訂的三年之內要求賠償違約金都是有效的,?而超過了該基金的建議可以聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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