? ? ? ? ? ? 離婚財產(chǎn)分割 ? ? ?? ? 婚前財產(chǎn) ?? ? ? ? 彩禮? ?? ? ? ? 夫妻 共同財產(chǎn) ?? ? ? ? ? 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? ?? 夫妻離婚財產(chǎn)分割?

在現(xiàn)實生活中，當我們離婚后會有很多問題需要操作，如房屋過戶問題，債權問題等。那么當夫妻雙方離婚后，房屋過戶成了首要需要辦理的問題之一。那么蘇州離婚房子過戶費用多少錢?這個問題有律霸的小編來為您解答。

離婚房產(chǎn)過戶所需材料 離婚后需要雙方到不動產(chǎn)登記機構申請變更登記。具體細節(jié)和費用到不動產(chǎn)登記機構查詢。參考《房屋登記辦法》 第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

一、第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

(四)證明發(fā)生變更事實的材料;

(五)其他必要材料。

蘇州離婚房產(chǎn)過戶費用多少錢如下：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

二、蘇州離婚房產(chǎn)過戶費用多少錢之稅款費用：

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶,屬于房產(chǎn)共有權的變動,根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為:

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)

三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權變更涉稅問題 離婚房產(chǎn)分割涉稅問題

主要是房屋產(chǎn)權變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產(chǎn),在析產(chǎn)時可能有三種情況:

一是一方放棄全部歸另一方擁有;

二是雙方各擁有一部分;

三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補償。

如果原房屋的產(chǎn)權所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權所有人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

(一)關于營業(yè)稅問題,根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第2條規(guī)定:個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項:離婚財產(chǎn)分割;第(二)項:無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有,另一方得到補償也應該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。

(二)關于契稅問題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。

(三)關于個人所得稅問題,《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定:以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第(一)項規(guī)定:“房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

根據(jù)小編整理的資料，對于蘇州離婚房子過戶費用多少錢?雖然全國各地的標準不一，但是都大同小異，需要繳納相關的稅費和證件工本費，過戶也有相關規(guī)定，根據(jù)有關部門的相關規(guī)定的程序來，一般不需要很多錢來解決這一問題。

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