一、離婚房產(chǎn)可以不分割嗎，是合理的嗎?

離婚房產(chǎn)可以不分割，在雙方協(xié)商一致的情況下也是合理的。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈(zèng)與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有。

二、房產(chǎn)歸一方單獨(dú)所有需要具備的條件是什么

第一、是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得;

第二、需要有書面的約定，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈(zèng)與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有。

三、房產(chǎn)登記是可以變更的

《物權(quán)法》第十九條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。”這意味著房產(chǎn)登記本身不是確定房屋產(chǎn)權(quán)最終且不可抗拒或改變的依據(jù)，只是一種權(quán)利證明和權(quán)利表征;如果利害關(guān)系人認(rèn)為房產(chǎn)證登記的“單獨(dú)所有”與真實(shí)為共有的情況不符，可以依法申請更正。

四、夫妻離婚房產(chǎn)分割，按揭房這樣認(rèn)定

1、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的

此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。原因在于，雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權(quán)歸個(gè)人所有的屬性。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

2、一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的

如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。房屋的價(jià)值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進(jìn)行分割。前者屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后者屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

否則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定法院“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”而“不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”。

3、在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù)、支付首付款、取得產(chǎn)權(quán)證且證書載明的權(quán)利人為一方的

若雙方都沒有主張購買按揭房屋的款項(xiàng)是以自己婚前的財(cái)產(chǎn)等歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)支付的并提供相應(yīng)證據(jù)加以證明，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

從正文中我們能知道，離婚時(shí)房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行分割時(shí)，可以根據(jù)雙方的意愿選擇選擇不分割歸一放所有，或者無過錯(cuò)方可以多分割一部分其中的房產(chǎn)。如果雙反的協(xié)商產(chǎn)生了不一致的意見，法院會(huì)根據(jù)雙方遞交的材料和證據(jù)來決定是否需要進(jìn)行分割或分割的配比。

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