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新婚姻法 關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 172人看過(guò)

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定有哪些

1。婚前房產(chǎn),要看住房購(gòu)房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話,住房屬于婚前共有,沒(méi)有約定份額前提,一家一半。如果登記人是一方姓名,那么,住房產(chǎn)權(quán)屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),屬于他一人所有,和另一方無(wú)關(guān)!但是另一方有出資憑證,那么他對(duì)住房登記人就擁有債權(quán),可以主張!

婚后,不管兩人誰(shuí)來(lái)還貸,所用錢款,都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn),一家一半權(quán)益,以及自婚后還貸起,該住房增值部分的權(quán)益,也是一家一半。

2.婚后購(gòu)買住房,在沒(méi)有事先特殊書面約定前提,不管登記人是你倆誰(shuí)的姓名,。該住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn),一家一半。

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的,所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。

對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實(shí)踐中,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”。

但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。

房產(chǎn)的問(wèn)題,在夫妻之間的關(guān)系中有著一定的分歧是很正常的,但是如果雙方?jīng)]有有效的解決這類問(wèn)題,就會(huì)導(dǎo)致自己的權(quán)益出現(xiàn)損失,更為嚴(yán)重的就是婚姻關(guān)系的破裂,所以對(duì)于此類問(wèn)題有關(guān)的當(dāng)事人一定要積極的處理,減少雙方之間的誤會(huì)。



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