在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同法律規定違約金計算
在租賃合同中，當事人經常約定遲延給付租金的違約金，在履行過程中，會發生承租人遲延履行而導致出租人解除合同的情況。此時的問題有：該違約金責任在合同解除后能否適用?合同解除前遲延履行部分的違約金應如何計算?
一、合同解除后違約金責任能否適用
筆者認為，違約金責任應當適用，其原因在于：
第一，租賃合同解除后，合同向未來消滅，已經履行部分的合同關系不受影響。換言之，已經履行部分在觀念上可以看作與被解除部分的合同相互獨立的兩個合同。于此，已經經過的承租人占有、使用租賃物期間可以看作是一個有確定期限的租賃合同(期限至解除之日)。由此，由于該合同的效力并不因解除而受影響，故包括違約金責任在內的合同條款仍然拘束雙方當事人。
一種觀點認為，如果將解除前后的租賃合同看作兩個獨立的合同，則不會發生解除權的問題。因為后一個合同根本就不存在違約行為，所以這樣理解繼續性合同是錯誤的。
筆者認為，這種觀點只有現實是兩個獨立合同的情況下才成立。而現實是，這是一個合同，我們在理解上、在觀念上可以把解除前后的合同關系拆分為兩個，因而是一種擬制而非現實，其目的是為了更好地理解解除的溯及力問題。如果現實是兩個合同，則就沒有必要討論后一個合同的解除權問題。此其一。
其二，從另外一個角度觀察，正是因為租賃合同的繼續性特征，才導致我們能夠把一個租賃合同在解除后理解為兩個租賃合同，而非可以把它在觀念上拆分為兩個合同而導致租賃合同的繼續性特征。該觀點發生了倒果為因的錯誤。
其三，正如崔建遠教授所言，繼續性債權可以從兩個角度把握：一方面把繼續性債權作為一個整體，也必須如此。另一方面，在一定條件下，如在履行的具體操作上、在違約與否的判斷上、在訴訟時效的適用上等，可將繼續性債權區分為若干個債權，每個這樣的債權可以取名為“個別債權”，每個“個別債權”具有某種程度上的經濟上和法律上的獨立性(崔建遠：《繼續性債權與訴訟時效》，人民法院報2003年6月27日)。正因如此，才有將解除前后的租賃合同看作兩個“個別債權”，在違約責任的判斷上分別適用的可能性。
第二，合同法第九十七條規定，合同解除后當事人“有權要求賠償損失”。通說認為，這里的賠償損失，“依然是因違約而發生的損害的賠償”。在我國合同法理論和實踐都將賠償性違約金的性質定為損害賠償的預定的背景下，第九十七條隱含了這樣一個結論：租賃合同解除后，違約金責任仍可適用(第九十八條規定的“結算和清理條款”到底是否包括違約金條款，學者多數語焉不詳，實務中也各行其是。因此，筆者求助于第九十七條)。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
扭送造成違法人員受傷由誰賠償
2020-11-15匿名舉報誣陷怎么處理
2020-12-12私人擔保如何解除
2021-01-19交強險在哪些情況下不理賠
2020-12-29車禍事故處理多久下來
2021-01-24非直系親屬之間可以贈予嗎
2021-02-21怎樣申辦贍養協議公證
2020-11-26職務違法一般怎么處理
2020-11-20贈與合同是雙務合同還是單務合同
2020-11-18湖南省疫情期間工資如何發放
2021-02-13遲交人壽保險的保險費會有什么后果
2020-11-25旅游保險法有哪些相關規定
2020-11-30順利理賠八大秘訣
2020-12-20失業保險基金是存在哪里的
2021-02-06保險合同糾紛案件審理過程中應當注意哪些法律問題
2021-01-12保險利益與投保有什么關系嗎？
2021-01-12勞務承包合同的需要注意什么
2020-12-02土地承包經營權是用益物權不屬個人遺產能不能繼承
2021-01-15租房開店遇拆遷,可以向房東索要補償費嗎
2020-12-10如何認定被拆遷人的主體資格
2020-12-25