一、離婚分割共同還貸的房產(chǎn)證怎么辦?

如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。在婚姻關(guān)系中，常常會(huì)發(fā)生一方婚前買房屋，婚后雙方共同參與還貸的現(xiàn)象。而隨著近年來房價(jià)的飛漲，一旦雙方離婚，對(duì)房屋增值部分的分割往往會(huì)引發(fā)爭議。在處理類似事件時(shí)，法院往往會(huì)對(duì)出資來源進(jìn)行詳細(xì)查詢，若雙方還貸均用的是婚后所得財(cái)產(chǎn)，則依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，增值部分應(yīng)當(dāng)均分。

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、離婚分割財(cái)產(chǎn)協(xié)議中包括哪些事項(xiàng)?

1、協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)、住所地等;

2、協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由;

3、被分割財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

4、分割財(cái)產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn);

5、各協(xié)議人分得之財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

6、分割后財(cái)產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件;

7、價(jià)格補(bǔ)償和債務(wù)承擔(dān)問題;

8、違約責(zé)任;

9、其他事宜，例如辦理登記和批準(zhǔn)手續(xù)的問題，涉及第三人的問題等。

綜上所述，現(xiàn)在很多夫妻結(jié)婚買房都是按揭貸款的方式，以后一旦離婚，會(huì)涉及到對(duì)房產(chǎn)的分割，共同還貸的話，房產(chǎn)增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)均分。婚前個(gè)人支付的首付款算婚前財(cái)產(chǎn)，不予分割。雙方應(yīng)當(dāng)通過簽訂協(xié)議的方式明確分割的具體辦法。

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割有什么規(guī)定？