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寧波
離婚后按揭房過戶規定是什么？
一、離婚后按揭房過戶規定是什么?
一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽;
2、第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅;
3、第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續;
4、第四步辦理更名手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證;
5、第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅;
6、第六步繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證;
7、第七步交易結束。
二、離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎?
事實上是可以的，但是需要辦理的手續是十分復雜的。
由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。
1、締約定金合同的意義在于，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。
2、貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，準備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。
可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理后，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續的過戶手續。
三、辦理離婚產權過戶的手續：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)。
當今社會的公民都是會通過貸款的方式來進行購房，那么在離婚后雙方也是需要將貸款部分償還完畢才可以辦理過戶，那么在辦理過戶時也是需要當事人雙方攜帶離婚判決書以及房地產證、房地產登記申請書到當地的房屋管理部門辦理過戶，同時離婚房產過戶只收取變更登記的手續費，不額外收費。
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