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寧波
購房合同土地使用年限縮水的原因有哪些
一、購房合同土地使用年限縮水的原因
1、土地使用年限縮水的原因多對于為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
2、房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。
3、房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。
有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
二、土地使用年限到期怎么辦?
1、延長土地期限。可由屋業聯名提出，補交土地出讓金，價格應低于同類土地價，類似于成本價與市場價的差額。
2、根據規劃需要，收回土地和建筑物，對業主做相應補償，或類似拆遷安置的辦法。
三、剩余土地使用年限如何判斷?怎么計算?
查看房屋《國有土地使用證》。要想保障房屋年限，在簽訂購房合同前，查看開發商的五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》會對房屋年限有規定。
注意：
①土地合同的日期是房屋使用年限的開始，千萬別以合同日期作為土地年限的開始;
②購房者需看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與一致。
③建議到發證機關網站查詢，看五證是否為真，尤其是二手房。
綜上所述，對于那些對房屋不太了解的人，非常容易忽略土地使用年限的問題，開發商有時也會在這里做文章。所以消費者購房時一定要仔細查看。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。
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