善意取得合同會(huì)是有效的嗎

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》約定賣方將房產(chǎn)出售給買方，這時(shí)第三方向法院提起訴訟，稱買方為無民事行為能力人，該合同因欠缺生效要件而應(yīng)被認(rèn)定無效，而這時(shí)買方則主張自己為善意，應(yīng)受善意取得制度的保護(hù)。面對這樣的訴訟，法院應(yīng)當(dāng)如何判決?

根據(jù)《民法通則》第58條第1款之規(guī)定，無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。第13條之規(guī)定，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。也就是說，與無民事行為能力人進(jìn)行交易活動(dòng)時(shí)，需由他的法定代表人代理民事活動(dòng);換句話說，無民事行為能力人沒有單獨(dú)處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，若是實(shí)施民事行為后其法定代理人不予追認(rèn)的，則合同將因?yàn)榍啡鄙бJ(rèn)定無效。但若是合同認(rèn)定無效，則受讓人的交易安全無疑受到威脅。

首先我們先來解答第一個(gè)法律問題。根據(jù)《民法通則》12條、13條的規(guī)定可知，不滿十周歲的未成年人及不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。第18條：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第6條規(guī)定：無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。

為什么需要區(qū)分行為能力?首先，法律在區(qū)分行為能力時(shí)，是以行為人的認(rèn)知能力及辨認(rèn)能力作為評判標(biāo)準(zhǔn)的;即無民事行為能力人由于缺乏相應(yīng)的認(rèn)知能力及辨認(rèn)能力，無法意識(shí)到其行為的法律后果，也無法保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，因此需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)，而法定代理人的活動(dòng)也必須是為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的。這點(diǎn)從被監(jiān)護(hù)人的職責(zé)以及行為人純獲利益的行為不需要法定代理人的追認(rèn)即可明白。之所以需要法定代理人，是為了避免行為人權(quán)益受損，也就是為了利益均衡，最終也是為了保護(hù)交易的安全。而法律也只在需要保護(hù)權(quán)益的情況下對法定代理人提出了要求，并不代表著無民事行為人的任何行為都需要“法定代理人”的參與。比如，無民事行為人可以對知道所知曉的案件事實(shí)作為證人參加訴訟的規(guī)定，就可知，相關(guān)“法定代理人”規(guī)定的法律條文只是為了確保交易公平，是民法“公平原則”最佳體現(xiàn)。

公平原則是指在民事活動(dòng)中以利益均衡作為價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，在民事主體之間發(fā)生利益關(guān)系摩擦?xí)r，以權(quán)利和義務(wù)是否均衡來平衡雙方的利益。

善意取得的構(gòu)成要件主要包括以下幾個(gè)方面

一、在主體方面，轉(zhuǎn)讓人須為無權(quán)處分人，受讓人為有民事行為能力人。只有當(dāng)轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分該物時(shí)，原物所有人的利益才會(huì)受到侵害，才會(huì)存在犧牲原物權(quán)人的利益而保護(hù)第三人利益的情形，才有適用善意取得的必要。并且，受讓人應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，這樣才能保證第三人的行為是有效的，一個(gè)被撤銷或無效的行為就不存在對其利益的保護(hù)問題。

二、在客體方面，從《物權(quán)法》第106條的規(guī)定可以看出，我國規(guī)定善意取得的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)以交付為其公示原則，不動(dòng)產(chǎn)以登記為其公示原則。

三、就主觀方面來說，受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)纳埔獾摹Ｋ^善意，主要指不知情，指行為人在為某種民事行為時(shí)不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。對于認(rèn)定這種心理狀態(tài)，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)考慮以下幾個(gè)因素：首先，受讓人是否有知情的義務(wù)，通過他的專業(yè)知識(shí)水平以及對轉(zhuǎn)讓人的了解程度，受讓人是否能夠判斷他的取得是善意的;其次，受讓人是否支付了合理的對價(jià)，如果受讓人明知其取得該物的價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相差極大，則可以認(rèn)定為其行為出于非善意;最后，應(yīng)當(dāng)考慮交易的場所是否符合常理。

以上就是小編為大家講解的關(guān)于善意取得合同會(huì)是有效的嗎。善意取得的合同在一般的情況下是具有效力的，但是如果在其中存在某些不合法的情況下取得的即使善意也是無效的，還會(huì)遭受法律的制裁。了解更多的法律知識(shí)請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。