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寧波
全款購房合同不能備案怎么處理
全款購房合同不能備案怎么處理
購房合同不能備案，有可能是該房屋已經出售了，這時候購房者應該咨詢管理部門不能備案的原因，維護自己的權益。
《商品房銷售管理辦法》
第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
《城市商品房預售管理辦法》
第十條 商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
擴展資料：
商品房買賣合同沒有備案有什么風險
登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。
除了可以規避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前武漢市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。
以上知識就是小編對“全款購房合同不能備案怎么處理”問題進行的解答，購房合同不能備案，有可能是該房屋已經出售了，這時候購房者應該咨詢管理部門不能備案的原因，維護自己的權益。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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