一、法定解除合同指的是什么

法定解除，是指法律規(guī)定的合同解除條件出現(xiàn)時，一方當事人行使解除權使合同關系消滅的行為。《合同法》第94條規(guī)定，出現(xiàn)下列情況之一時，可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。其中，第一種情況需同時符合不可抗力事件的發(fā)生且導致不能實現(xiàn)合同目的;

第二種情況屬預期違約，即一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務;第三種情況中的“合理期限”一般應根據債務履行的難易、履行所必要的時間或交易習慣等因素加以確定。

二、如何行使合同解除權

1、以通知解除合同。在行使解除權的方式上，中國合同法采用德國民法的立法體例，在本法條中的第一項即規(guī)定了當事人一方在約定解除事由或法定解除事由發(fā)生而欲行使解除權時，必須通知相對人，合同自通知到達相對人時發(fā)生解除的效力。此外，合同法草案曾規(guī)定以“情事變更”為由要求解除合同的，必須通過法院或仲裁機構加以裁決才能發(fā)生法律效力。但后來并未采行，主要是考慮到如何劃分正常的商業(yè)風險和情勢變更較為困難，掌握不好，有可能使有的當事人規(guī)避正常的商業(yè)風險，有的法官也可能濫用這項權力，甚至助長地方保護主義等不利因素。

2、辦理批準與登記等手續(xù)解除合同。在社會主義市場經濟的發(fā)展過程中，國家對市場行為仍有一定的干預。《合同法》第96條第2項規(guī)定若法律或行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，需依照其規(guī)定辦理。其實早在《涉外經濟合同法》與《技術合同法》中，也有類似的規(guī)定。然而，《合同法》的規(guī)定顯得較有彈性，所謂“依照其規(guī)定”應理解為按照相關法律或行政法規(guī)的規(guī)定，若以有關機關的批準、登記為解除的特別生效要件的，則需獲得批準或辦理登記后才可解除合同;若僅為行政上管理的需要，則辦理該手續(xù)與否并不會影響解除的效力。這是與合同生效要件相對應的。某一合同的解除條件與程序應當與該合同的成立條件和程序保持一致。

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