在眾多合同問(wèn)題中，房地產(chǎn)問(wèn)題相當(dāng)?shù)亩啵芏嗳藢?duì)房地產(chǎn)存在很多問(wèn)題，比如說(shuō)建筑歸屬權(quán)問(wèn)題如何裁定?建筑合同如何訴訟?訴訟的主體又是誰(shuí)呢?這些問(wèn)題都有待于被解釋，為此針對(duì)建筑合同如何訴訟的問(wèn)題，本文將從以下進(jìn)行說(shuō)明。

建筑合同糾紛的當(dāng)事人指發(fā)包人和承包人，然而企業(yè)中會(huì)有子公司、分公司等。那么建筑合同案件的訴訟主體中，原告是誰(shuí)，被告是誰(shuí)，共同被告又是誰(shuí)?比如借用資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所簽訂合同的主體是誰(shuí)?就上述問(wèn)題，小編為您一一介紹。

建設(shè)工程合同糾紛的當(dāng)事人指發(fā)包人與承包人。

企業(yè)可按合同約定確定相應(yīng)的對(duì)方當(dāng)事人。但企業(yè)本身主體又較為復(fù)雜，設(shè)有子公司、分公司、工程處、項(xiàng)目經(jīng)理部。其中子公司具備獨(dú)立法人資格，有權(quán)成為民事訴訟的原告或被告。

分公司若領(lǐng)有工商部門營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，屬于民事訴訟法規(guī)定的“其他組織”，也享有民訴土體資格。而工程處是否能成為民訴主體，要看是否經(jīng)工商部門登記。而項(xiàng)目經(jīng)理不具法人資格，也非獨(dú)立核算的內(nèi)部機(jī)構(gòu)，無(wú)權(quán)以自己的名義起訴與被訴。

另外施工企業(yè)名稱變更情況較多，訴訟中應(yīng)以變更后的經(jīng)濟(jì)實(shí)體為訴訟當(dāng)事人，并向法院提供工商部門變更登記資料。被告主體錯(cuò)誤后，在起訴標(biāo)的較大情況下，原告人與其撤訴后重新起訴，倒不如讓主審法院駁回本方訴請(qǐng)，原因在于原告撤訴還需承擔(dān)50%的受理費(fèi)，而裁定駁回時(shí)原告只需承擔(dān)受理費(fèi)50元。

原告起訴時(shí)，如被告屬企業(yè)法人時(shí)，原告不提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照不影響法院審理判決;如被告屬企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)，則原告應(yīng)提交被告已經(jīng)工商部門注冊(cè)的依據(jù)，否則法院很可能以“原告末充分舉證證明被告已經(jīng)工商部門登記，從而無(wú)法證明被告具合格主體資格”為由，駁回原告起訴。

如何正確確定建筑合同案件的訴訟主體

一、借用資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所簽合同的主體問(wèn)題。

任何借用和出借資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的行為均是違法的。不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的第三人借用具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包人簽訂的建設(shè)工程合同無(wú)效，因此造成質(zhì)量缺陷或者其他損失的，應(yīng)列不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的第三人和具有相應(yīng)資質(zhì)條件的出借人為共同被告，并對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

二、建設(shè)單位內(nèi)部不具有法人資格的職能部門所簽的合同主體問(wèn)題。

按照民法通則的規(guī)定，建設(shè)單位內(nèi)部的職能部門或者分支機(jī)構(gòu)不具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，因此，也就不能對(duì)外簽訂建設(shè)工程合同。但實(shí)踐中，不少建設(shè)工程合同是有這些職能部門簽定的，加蓋的也是職能部門的公章。從訴訟主體上看，職能部門畢竟不能是建設(shè)工程合同法律關(guān)系的主體，不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，因此，這類案件應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位作為被告并承擔(dān)民事責(zé)任。

三、建設(shè)單位的分支機(jī)構(gòu)所簽的合同主體問(wèn)題。

新《民法總則》第七十五條規(guī)定：分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事民事活動(dòng)，產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承擔(dān);也可以先以該分支機(jī)構(gòu)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，不足以承擔(dān)的，由法人承擔(dān)。因此，建設(shè)工程分公司以分公司的名義和他人簽訂合同的，實(shí)踐中應(yīng)該列分公司和公司為共同被告。

四、實(shí)行總、分包的工程發(fā)生糾紛后的訴訟主體問(wèn)題。

按照我國(guó)建筑法有關(guān)規(guī)定，總包企業(yè)可以將主體以外的其他分部工程分包給其他建筑企業(yè)，但須對(duì)整個(gè)建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。如果分包人與發(fā)包人在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)區(qū)別不同情形確定訴訟當(dāng)事人：

1、分包人是總包人的下屬企業(yè)，或與總包人存在隸屬關(guān)系的，雖然下屬企業(yè)也具有獨(dú)立法人資格，但仍應(yīng)以總包人作為被告;

2、分包人與總包人沒(méi)有隸屬關(guān)系，但分包人因承建工程發(fā)生糾紛的，應(yīng)以總包人為被告，分包人為第三人參加訴訟;

3、發(fā)包人、總包人和分包人三方協(xié)商，由總包人將自己承包的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給分包人的，則屬于合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，與總包人無(wú)關(guān)，發(fā)生糾紛，應(yīng)以發(fā)包人和受讓人為當(dāng)事人參加訴訟。

五、因承包人轉(zhuǎn)包發(fā)生糾紛后的訴訟主體問(wèn)題。

《建筑法》明確禁止承包人將承包的工程轉(zhuǎn)包他人。對(duì)在轉(zhuǎn)包工程和非法分包的工程糾紛中，違法轉(zhuǎn)包工程所簽訂的合同都是無(wú)效的。因此造成的工程質(zhì)量缺陷應(yīng)由承包人和轉(zhuǎn)包人作為共同訴訟主體，向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、籌建處、指揮部等臨時(shí)性機(jī)構(gòu)發(fā)包工程發(fā)生糾紛后的訴訟主體問(wèn)題。

由于臨時(shí)性機(jī)構(gòu)雖然有一定的組織形式，但沒(méi)有自己獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，僅是一個(gè)工程建設(shè)單位的分支機(jī)構(gòu)或者只是代行建設(shè)單位的臨時(shí)職責(zé)而，當(dāng)建設(shè)工程竣工后，該機(jī)構(gòu)隨之撤銷。審判實(shí)踐中，對(duì)于該類糾紛主體的確定，應(yīng)考慮所涉及工程的投資單位和竣工工程的最后歸口單位，遵循權(quán)利義務(wù)相一致的原則，列該工程的歸口單位或者組織為當(dāng)事人參加訴訟;如果歸口單位不明確的，可以列投資單位或者工程主管部門為當(dāng)事人。

綜上所述，為了確保能夠解決建筑合同的訴訟問(wèn)題，本文首先是確定了訴訟的主體，主要是資質(zhì)類主體、職能部門簽署的主體、分支機(jī)構(gòu)所簽的主體。其次是分析了訴訟問(wèn)題產(chǎn)生的原因，主要包括工程糾紛問(wèn)題、轉(zhuǎn)包糾紛、發(fā)包工程糾紛等問(wèn)題。如果對(duì)建筑合同如何訴訟仍有疑問(wèn)，可咨詢法律人士。

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