在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
聯建合同的效力確定是怎樣的
聯建合同的效力確定是怎樣的
自2005年8月1日起施行的《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對聯建合同的效力作了較為詳細的規定：
(一)合作開發房地產合同的當事人一方具備房地產開發經營資質的，應當認定合同有效。
(二)當事人雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經取得房地產開發經營資質或者已依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應當認定合同有效。
(三)土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發房地產的，應當認定合同無效。但起訴前已經辦理批準手續的，應當認定合同有效。
聯建合同效力因土地使用權取得方式及土地性質不同而不同，如果土地方的土地使用權是出讓取得的，在土地方取得國有土地使用證的前提下，雙方辦理了土地使用權變更登記，合同即生效；如果土地使用權是劃撥取得的，則簽訂的聯建合同須經政府批準，辦理聯建審批手續，并由投資方辦理土地使用權出讓手續，否則合同無效。
經濟欠發達地區的小城鎮大量存在一種危房改建模式，那就是數家相鄰的房主分別與包工頭簽訂“聯建”合同，共同將被認定為危房的自有住宅交給個體包工頭改建，包工頭改擴建后返一定面積的房屋給原房主，剩余部分歸包工頭所有。雙方在履約過程中，時常會因各種利益訴求發生爭議，進而訴至法院，請求評判合同效力。法院裁判認為，其雙方簽訂的合同只要滿足土地使用權轉讓的一般效力規定，就應認定為有效合同。合同一方當事人無開發資質，未批先建的行為，可能導致交付房屋不能，但不影響合同效力。因為此類合同的本質是——名為“聯建”，實為“土地使用權轉讓”。
綜合上面的介紹，對于聯建合同的效力，法律作了比較明確的規定。相信大家看了上面介紹后，對于聯建合同的效力的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
財產保全費用計算
2021-03-23案件到檢察院多久會傳喚
2021-01-24婚前購房離婚如何分割,貸款是共同債務嗎
2021-01-30訴前調解要注意什么
2021-01-30遺產繼承到法院起訴怎么辦
2020-12-28企業什么情況下可以簽訂勞務合同
2020-11-29交通工具意外險的保險條款有哪些
2021-01-26飛機延誤哪里申請賠償
2021-03-22保單受益人變更注意事項
2021-03-05互聯網保險的概述內容
2020-12-07被保險人喪命誰能依法獲賠
2021-03-26關于人壽保險法律條款的解析及對保險公司個別解析的糾正
2021-01-12保險合同中的索賠與理賠程序
2020-11-26辦理土地承包經營權需要什么手續
2021-03-17土地承包經營權采取什么方式流轉
2020-11-16土地承包經營權入股是什么意思
2021-02-13關于機動地承包的法律規定是什么
2021-03-01拆遷權益糾紛能否訴訟
2021-02-01公租房拆遷：有戶口就有拆遷補償
2020-12-03房屋拆遷個體租戶可以索賠嗎
2021-02-19