一、離婚時唯一的房產(chǎn)如何分配？

(《婚姻法》截止時間2020年12月31日)

1、雙方均主張房屋所有權(quán)但均無能力補償對方時，法院應當判決雙方對房屋按份共有，并在此基礎上結(jié)合當事人生活需要、房屋結(jié)構(gòu)等因素就房屋使用問題作出處理。

2、對于不宜分割使用的夫妻共有房屋，人民法院在分割該房屋時，要充分考慮房屋的出資、居住情況以及雙方對房屋的貢獻大小，貢獻較大的一方在分割時應給予照顧。

3、判決由一方取得房屋所有權(quán)并給予對方一定的經(jīng)濟補償。在堅持法律基本原則的情況下，還要充分考慮雙方當事人的個人情況和實際生活困難等因素進行分割。一方離婚后沒有任何近親屬，生活沒有其他依靠，法院可以判決房屋所有權(quán)歸其所有并給予對方經(jīng)濟補償。

4、依據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。雙方當事人結(jié)婚時間較長，男方為再婚，女方為初婚，婚后沒有子女，根據(jù)照顧女方權(quán)益的原則，房屋所有權(quán)歸女方所有并酌情給予男方一定數(shù)額的房屋補償。

5、雙方均主張房屋所有權(quán)歸己方所有，同意向?qū)Ψ街Ц墩蹆r分割款，但雙方不能就房屋分割達成一致意見，人民法院在審理時可以根據(jù)該房屋當前的使用、居住情況，并遵循照顧子女和女方權(quán)益的原則進行分割。

二、以協(xié)議離婚為條件的房產(chǎn)分割協(xié)議，是否生效?

《婚姻法解釋(三)》第十四條規(guī)定：“當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。”

男女雙方以登記離婚或到法院協(xié)議離婚為條件，簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議。是以雙方到民政部門辦理離婚登記或到法院進行協(xié)議離婚為前提條件的。實踐中，主張離婚的當事人一方在簽署協(xié)議時可能會在財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、債務承擔等方面作出一定的讓步，目的是希望順利離婚。

由于種種原因，雙方并未到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記，或者到法院離婚時一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行，要求法院依法進行裁判。在這種情況下，當事人雙方事先達成的離婚協(xié)議的效力問題，往往成為離婚案件爭議的焦點。如果雙方協(xié)議離婚未成，當事人一方有翻悔的權(quán)利，事先達成的離婚協(xié)議沒有生效，對夫妻雙方均不產(chǎn)生法律約束力，不能作為人民法院處理離婚案件的依據(jù)。《婚姻法解釋(三)》第十四條對此做出明確規(guī)定，當事人協(xié)議離婚未成則事先達成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。