1、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續為合同生效條件的,該合同只有在辦理了相關手續后,才能生效。但也有例外,就是合同一方已經履行主要義務,對方予以接受的,租賃合同仍然是生效的。
2、如果租賃合同本身沒有約定以辦理登記備案手續為合同生效條件的,而合同一方只是以未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,主張合同無效的,則主張不能成立,合同仍然是有效的。
例如《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案,但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定,故該條規定不能影響租賃合同的效力。最高人民法院《關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。
3、租賃合同如果已經備案登記,則在主張優先購買權時可以對抗其他購買人。
如租賃合同未經登記,則承租人不能對抗已辦理了買賣登記手續的購買人。
因此租賃合同是否備案,對于租賃協議并沒有多大意義。相關的司法判例也沒有把租賃合同備案作為生效或執行的依據。
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