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如果租賃合同未在交易中心進行登記,該租賃合同是否有效?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 609人看過

1、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的,該合同只有在辦理了相關(guān)手續(xù)后,才能生效。但也有例外,就是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方予以接受的,租賃合同仍然是生效的。

2、如果租賃合同本身沒有約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的,而合同一方只是以未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,主張合同無效的,則主張不能成立,合同仍然是有效的。

例如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案,但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定,故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。

3、租賃合同如果已經(jīng)備案登記,則在主張優(yōu)先購買權(quán)時可以對抗其他購買人。

如租賃合同未經(jīng)登記,則承租人不能對抗已辦理了買賣登記手續(xù)的購買人。

因此租賃合同是否備案,對于租賃協(xié)議并沒有多大意義。相關(guān)的司法判例也沒有把租賃合同備案作為生效或執(zhí)行的依據(jù)。

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