合同登記的具體情況有三種

1、作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移要件的登記

在涉及到特殊的物權(quán)變動(dòng)的交易中最為典型的，如城市房地產(chǎn)、汽車、輪船、航空器等特殊的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。登記機(jī)關(guān)的登記是一種公法行為，一般不涉及對(duì)合同當(dāng)事人意思表示內(nèi)容的審查，而僅僅將所有權(quán)的變動(dòng)登記于特定的登記簿上，并給當(dāng)事人發(fā)出權(quán)利證書或證明，通過公示使登記事項(xiàng)具有絕對(duì)的公信力，起到保護(hù)產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、善意第三人利益的作用。這類登記既不是合同的成立要件，也不是生效要件，僅僅是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的要件。沒有辦理該項(xiàng)登記的，不能取得相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但是，合同的成立和生效不受影響。如城市房地產(chǎn)交易，實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生法院以雙方?jīng)]有辦理過戶登記手續(xù)為由宣告合同無效或合同沒有成立。這就混淆了該項(xiàng)登記的法律性質(zhì)，錯(cuò)誤認(rèn)定了沒有登記的后果。實(shí)際上，沒有辦理過戶登記說明一方?jīng)]有完全履行合同義務(wù)，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制履行。法院經(jīng)過審理認(rèn)定一方拒不辦理過戶登記手續(xù)沒有法律根據(jù)的，應(yīng)當(dāng)支持原告的訴訟請(qǐng)求。

2、作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移要件的登記

最典型的是擔(dān)保法第41條規(guī)定的抵押登記和第78條、第79條規(guī)定的出質(zhì)登記。第41條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”第7s條第1款規(guī)定：“以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。”第79條規(guī)定：“以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。”因法律強(qiáng)行規(guī)定了上述情況下合同自登記之日起生效，因此，沒有辦理登記手續(xù)的，合同不生效。當(dāng)然，合同不生效不影響合同已經(jīng)成立。

3、作為行政管理要求的登記

最典型的是房屋出租備案登記。1995年建設(shè)部(城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。”第16條規(guī)定：“房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)(房屋租賃證》。”第17條規(guī)定：“《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。”該辦法只規(guī)定城市房屋出租應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，沒有規(guī)定未辦理備案登記手續(xù)的，房屋租賃合同無效。(合同法解釋(一))第9條第1款規(guī)定：“依照合同法第44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”

參照該規(guī)定，房屋租賃備案登記性質(zhì)僅僅是行政機(jī)關(guān)行政管理的要求，不是合同成立、生效的必備條件。當(dāng)事人沒有辦理房屋租賃備案登記手續(xù)的，只能引起相應(yīng)的行政法律后果，不發(fā)生民事權(quán)利的產(chǎn)生、變更和消滅。具體說，行政機(jī)關(guān)可以根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第32條第2項(xiàng)處理，但不能認(rèn)定房屋租賃合同無效。實(shí)際上，該辦法僅屬行政規(guī)章，并非法律、行政法規(guī)，因此，即使其明確規(guī)定未辦理備案登記手續(xù)的租賃合同無效，根據(jù)《合同法解釋(一)》第4條“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)”的規(guī)定，也不能作為認(rèn)定合同無效的根據(jù)。

以上就是小編整理的關(guān)于“合同登記的具體三種情況”的詳細(xì)內(nèi)容。合同登記的具體有作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移要件的登記、作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移要件的登記以及作為行政管理要求的登記這三種情況，希望大家看了小編整理的知識(shí)以后，對(duì)合同登記能夠更加了解。當(dāng)然如果大家還有其他方面的法律知識(shí)需要了解，大家也可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線咨詢。