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寧波
離婚回遷房怎么做房產析產登記？
一、離婚回遷房怎么做房產析產登記？
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交登記費;
5、取證。
二、理離婚析產登記需要什么必備資料?
在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產續，也稱房屋分割手續。辦理房屋析產手續的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產分割協議，再辦理析產手續時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：
(1)房屋所有權證。
(2)本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件)。
(3)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)。
(4)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書。
(5)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。
(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
(7)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有)或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。
三、離婚析產登記與普通的交易過戶有何區別?
(1)新舊產權人及其數目不同。離婚析產登記中，房屋新產權人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產權人數量一般等于或少于原產權人;而普通的交易過戶多為產權人完全變更，前后人數也不定。
(2)契稅繳交額度不同。離婚析產是免交易稅費的，普通的交易過戶則按照國家規定對房屋的評估價以全額計算相應稅費。
綜合上面所說的，對于在夫妻離婚時如果涉及到不動產的存在，那么就需要做房產析產的登記，而且在登記的時候就必須要按法律規定的流程來，同時還要提交相關的材料，這樣才能登記成功，這也是為了讓雙方可以各自的得到屬于自己的財產。
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