商品房認(rèn)購(gòu)書是指商品房買賣雙方在簽訂《商品房預(yù)售合同》或現(xiàn)有房屋買賣合同前簽署的文件。簽訂認(rèn)購(gòu)書的作用是什么？認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，其效力必須與本協(xié)議不同，即商品房買賣合同的效力。一般認(rèn)為，提前合同是一方或雙方為將來(lái)協(xié)商確定合同而達(dá)成的書面承諾或協(xié)議。委任與本協(xié)議最根本的區(qū)別在于，委任合同只能要求另一方進(jìn)行善意協(xié)商并履行其訂立本協(xié)議的義務(wù)，不能直接要求履行本協(xié)議的內(nèi)容。避免被困條款

如果買家想要簽署認(rèn)購(gòu)書，有必要避免認(rèn)購(gòu)書中的被困條款。往年的認(rèn)購(gòu)書往往有這樣的條款：如果買方未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同，開(kāi)發(fā)商收到的定金將不予退還。然而，不簽署合同的原因有很多，主要原因往往是未能就具體條款達(dá)成協(xié)議。在這種情況下，故障不能完全歸咎于買方。但由于該條款的存在，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常威脅買家，如果認(rèn)購(gòu)書因各種原因必須簽署，則應(yīng)避免使用該條款。建議買方簽署市建委制定的認(rèn)購(gòu)書范本，充分保護(hù)買方利益。案文第6條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的有關(guān)條款，但雙方未能達(dá)成協(xié)議的，自第四條第二款約定的期限屆滿之日起超過(guò)u同時(shí)協(xié)商終止訂閱。賣方應(yīng)在認(rèn)購(gòu)終止之日起_________;天內(nèi)將收到的定金退還認(rèn)購(gòu)人。“根據(jù)本條款，如果因合同條款未達(dá)成協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書將自動(dòng)終止，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間通常在認(rèn)購(gòu)書中約定，買方應(yīng)o準(zhǔn)時(shí)，否則會(huì)給自己造成不良后果。如果示范文本第5條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同有關(guān)條款的，出賣人有權(quán)終止本次認(rèn)購(gòu)。出賣人終止本次認(rèn)購(gòu)的，認(rèn)購(gòu)人支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房出售給第三人。”d派對(duì)。“因此，購(gòu)房者必須注意時(shí)間的規(guī)定

如果由于各種原因，購(gòu)房者不能及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商購(gòu)房合同，必須征得開(kāi)發(fā)商的同意。認(rèn)購(gòu)者往往不能按時(shí)簽訂合同。購(gòu)房者必須與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并獲得開(kāi)發(fā)商的同意。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商er還應(yīng)被要求提供書面確認(rèn)，批準(zhǔn)談判延期，并同意談判的具體期限