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寧波
所有權和使用權之間有什么區別
根據現行法律法規的相關規定，屋頂的所有權應屬于所有業主。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用的土地使用權同時轉讓、抵押。”這就是說，當業主購買房屋時，他還獲得了購買房屋所在社區所有土地的共同使用權；《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定：“土地使用權出讓時，地上建筑物和其他附著物的所有權隨之轉移?！边@表明，業主購買的房屋所使用的土地使用證上注明的土地范圍內的所有公共建筑，只要納入公共共享范圍，將享有共同所有權。可以看出，建筑物屋頂的所有權屬于所有業主
因此，從上述觀點來看，商品房屋頂和外墻的所有權屬于所有業主
所有權和使用權是不同的
首先，從民法所有權的相關原則出發。完全所有權包括占有、使用、收益和處分，使用權是實際使用權。所有者和使用者不一定是同一主體，因為通過某種合同，非所有者也可以獲得使用權。例如，房主可以把房子租給其他人。因此，經全體業主同意，可將建筑物屋頂使用權轉讓給開發商。
第二，從《商品房買賣合同范本》的相關規定開始。國家工商行政管理總局和建設部聯合制定的《商品房買賣合同示范文本》第17條明確要求買賣雙方就建筑物屋頂使用權的歸屬達成協議。那么，只要開發商和業主能夠達成協議，開發商就可以通過購買合同
獲得建筑物屋頂的使用權，因此，開發商可以通過合同協議獲得該商品房的屋頂和外墻的使用權。因此，在簽訂合同時，我們必須注意合同中關于該商品房屋頂和外墻的約定
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