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簽合同前我該怎么做

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-11 · 101人看過

1、 產(chǎn)權(quán)確認包括確認產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與賣方是同一人;產(chǎn)權(quán)證確認的面積是否與實際面積不符。務必到房屋管理局檢查產(chǎn)權(quán)證原件和產(chǎn)權(quán)證的真實性。調(diào)查是否允許原單位轉(zhuǎn)售

確認在轉(zhuǎn)讓以標準價格購買的公共房屋時,費用是否已按成本價彌補或按比例與原單位分攤。在大多數(shù)公房的房改過程中,原單位保留回購優(yōu)先權(quán),因此有必要確認原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。一般來說,軍品、醫(yī)院(醫(yī)院)產(chǎn)品和學校(學校)產(chǎn)品的公共房屋必須經(jīng)原單位密封后才能出售

III.檢查是否有私人建筑

確認屋頂是否有平臺和走廊,或者房子里是否有小閣樓;陽臺是否由業(yè)主封閉涉及到如何計算陽臺面積

IV.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

檢查房屋類型是否合理,是否特別不適合居住;管線是否過多或走線是否不合理;天花板是否有滲水跡象,墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題

v.了解裝修狀況

1原房屋是否裝修,裝修水平和程度如何,是否需要銷毀

2。了解住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管道方向和承重墻位置,以便進行翻新

VI.檢查物業(yè)管理水平

1如何收取水、電、煤和供暖費,是否在現(xiàn)場收集或自行支付,三米是否在室外

2觀察電梯的品牌、速度和管理模式,觀察公共走廊的清潔和布局

3社區(qū)是否關閉,安全級別如何?觀察保安人員的數(shù)量和責任感

4。社區(qū)綠化怎么樣?物業(yè)管理公司提供什么服務。了解未來的生活費用

關注水、電、煤和供暖的價格;物業(yè)管理費的收取標準;停車位的費用。追溯老房子的歷史

確認房子的建造年份和土地使用期限;是否有抵押

如果買賣雙方信譽良好,他們可以將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到公司的一個賬戶。如果買賣雙方信譽良好,他們可以將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方

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