《房屋租賃合同終止條件》根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當事人可以協(xié)商一致解除合同,即當事人可以在《房屋租賃合同》中約定解除租賃合同的條件,或經(jīng)協(xié)商決定終止房屋租賃協(xié)議。但是,如果沒有協(xié)議,房屋租賃協(xié)議可以在以下情況下終止:
(I)承租人終止的權(quán)利。《合同法》第231條規(guī)定,如果部分或全部租賃財產(chǎn)因不可歸責于承租人的原因而損壞或丟失,承租人可以要求減少租金或拒絕支付租金;因租賃物部分或全部毀損、滅失而不能達到合同目的的,承租人可以解除合同,即租賃房屋存在缺陷(包括物權(quán)缺陷),致使承租人無法使用,或者利益受到嚴重影響的,或者在相當長的時間內(nèi)不能取得使用收入,或者因租賃房屋損壞而不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。《合同法》第233條規(guī)定,如果租賃物危及承租人的安全或健康,即使承租人在簽訂合同時知道租賃物的質(zhì)量不合格,承租人仍可以隨時終止合同。本規(guī)定僅限于財產(chǎn)的缺陷,且僅限于財產(chǎn)的缺陷危及承租人的安全或健康。如果租賃房屋的缺陷不會危及承租人的安全或健康,并且在簽訂合同時承租人已經(jīng)知道該缺陷,承租人不得要求終止合同。《合同法》第219條規(guī)定,承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物滅失的,出租人可以解除合同,并要求賠償損失。承租人違反約定的方法,或者不按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋的收益
2。《合同法》第227條規(guī)定,承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告仍不按期支付租金。
3.合同法第224條第2款規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人可以解除合同。承租人將房屋轉(zhuǎn)租給承租人的未經(jīng)出租人同意的第三方。(三)雙方均有權(quán)終止合同。
合同法第232條規(guī)定,如果雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的,視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人應當在合理期限內(nèi)通知承租人。對于不定期的房屋租賃合同,雙方可隨時終止合同
房屋租賃協(xié)議的終止方式
房屋租賃協(xié)議的終止方式有三種:
首先,如果雙方協(xié)商終止租賃合同,房屋租賃合同自達成一致意見之日起終止
第二,房屋租賃合同約定終止條件的,該條件發(fā)生時,本合同自動終止。但是,在這種情況下,如果雙方對是否終止合同存在爭議,則應提起訴訟,并由法院作出裁決。
第三,如果存在法律規(guī)定的終止情況,則合同應在一方的終止通知送達另一方時終止。然而,通常雙方都會對合同是否終止產(chǎn)生爭議,最后他們只能向法院提起訴訟,要求法院做出決定。以上是有關(guān)房屋租賃協(xié)議終止問題的答案。一般來說,房屋租賃協(xié)議的終止有兩個條件,一個是約定的終止條件,另一個是法定的終止條件。相比之下,如果雙方以協(xié)商一致的方式終止合同,則發(fā)生爭議的可能性較小。然而,在實踐中,大多數(shù)房屋租賃合同都不是通過協(xié)商一致的方式終止的,因此雙方可以去律霸。com要求律師協(xié)助收集證據(jù)和準備材料,為向法院提起訴訟和贏得訴訟做好準備
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