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終止房屋租賃協議的條件和方法

來源: 律霸小編整理 · 2022-01-12 · 67人看過

房屋租賃合同終止條件》根據《合同法》的規定,當事人可以協商一致解除合同,即當事人可以在《房屋租賃合同》中約定解除租賃合同的條件,或經協商決定終止房屋租賃協議。但是,如果沒有協議,房屋租賃協議可以在以下情況下終止:

(I)承租人終止的權利。《合同法》第231條規定,如果部分或全部租賃財產因不可歸責于承租人的原因而損壞或丟失,承租人可以要求減少租金或拒絕支付租金;因租賃物部分或全部毀損、滅失而不能達到合同目的的,承租人可以解除合同,即租賃房屋存在缺陷(包括物權缺陷),致使承租人無法使用,或者利益受到嚴重影響的,或者在相當長的時間內不能取得使用收入,或者因租賃房屋損壞而不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。《合同法》第233條規定,如果租賃物危及承租人的安全或健康,即使承租人在簽訂合同時知道租賃物的質量不合格,承租人仍可以隨時終止合同。本規定僅限于財產的缺陷,且僅限于財產的缺陷危及承租人的安全或健康。如果租賃房屋的缺陷不會危及承租人的安全或健康,并且在簽訂合同時承租人已經知道該缺陷,承租人不得要求終止合同。《合同法》第219條規定,承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物滅失的,出租人可以解除合同,并要求賠償損失。承租人違反約定的方法,或者不按照租賃房屋的性質使用租賃房屋的收益

2。《合同法》第227條規定,承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金,經出租人催告仍不按期支付租金。

3.合同法第224條第2款規定,承租人未經出租人同意轉租房屋的,出租人可以解除合同。承租人將房屋轉租給承租人的未經出租人同意的第三方。

合同法第232條規定,如果雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第61條的規定仍不能確定的,視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人應當在合理期限內通知承租人。對于不定期的房屋租賃合同,雙方可隨時終止合同

房屋租賃協議的終止方式

房屋租賃協議的終止方式有三種:

首先,如果雙方協商終止租賃合同,房屋租賃合同自達成一致意見之日起終止

第二,房屋租賃合同約定終止條件的,該條件發生時,本合同自動終止。但是,在這種情況下,如果雙方對是否終止合同存在爭議,則應提起訴訟,并由法院作出裁決。

第三,如果存在法律規定的終止情況,則合同應在一方的終止通知送達另一方時終止。然而,通常雙方都會對合同是否終止產生爭議,最后他們只能向法院提起訴訟,要求法院做出決定。以上是有關房屋租賃協議終止問題的答案。一般來說,房屋租賃協議的終止有兩個條件,一個是約定的終止條件,另一個是法定的終止條件。相比之下,如果雙方以協商一致的方式終止合同,則發生爭議的可能性較小。然而,在實踐中,大多數房屋租賃合同都不是通過協商一致的方式終止的,因此雙方可以去律霸。com要求律師協助收集證據和準備材料,為向法院提起訴訟和贏得訴訟做好準備

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