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寧波
開發商以欺詐手段訂立合同，賠償雙方的損失
案情：1999年11月，龍*鵬（原告）與天津**集團有限公司（被告）簽訂了商品房買賣合同，約定原告以18萬元的價格購買被告開發的房屋。原告支付購房款后，被告未辦理產權證。1999年4月，被告將該房屋出售給外人孫曉敏。在原告得知被告將該房屋出售給他人后，原告于2003年6月4日向法院提出上訴，確認該合同無效，賠償裝修費，并支付原告不超過18萬元。同年6月16日，被告與外人孫*民在天津市塘沽區法院結清
后發現，原告支付的房屋款為外人十八局欠原告的款項，外人**公司欠十八局的工程款。經協商，原告以債權支付了購房款，被告工作人員出具了購房款支付證明。法院認為，被告故意隱瞞該房屋已被出售的事實，并與原告簽訂了一份商品房銷售合同，這是一項欺詐行為。因此，原告和被告之間的合同無效。被告返還購房款18萬元，賠償原告5萬元以上裝修費用損失；關于原告要求被告支付不超過總房價兩倍的賠償，根據公平原則，確認賠償損失為18萬總房價的30%是適當的，被告拒絕上訴，天津市第二中級法院維持原判
案件說明：被告與外人孫曉敏之間的商品房買賣合同已經成立并生效。因此，未與外界解除商品房買賣合同，被告無權處分該商品房。《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定，抵押人未履行轉讓抵押物的通知義務的，轉讓無效。被告與原告之間的商品房買賣合同表面上表現出相同的意圖，但事實上，被告隱瞞了商品房已對外出售并抵押、被告欺詐的事實。被告的欺詐行為導致原告表示有意簽訂商品房買賣合同，這并非其真實意圖，導致雙方之間的商品房買賣合同無效
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