在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
侵犯優先購買權的合同的效力如何？
【案例】
2009年11月，賈某與孫某簽訂了房屋租賃協議，孫某將其擁有的房屋出租給賈某進行商業運營，為期一年，從2009年12月1日至2010年11月30日。2010年6月，孫先生在未通知賈先生的情況下將該房屋出售給第三人，并辦理了轉讓登記手續。a先生認為，在租賃期內，他對該房屋擁有優先購買權。Sun在未履行通知義務的情況下將該房屋出售給他人，侵犯了其優先購買權，并起訴法院，要求法院裁定Sun與第三方之間的房屋銷售合同無效，并確認其擁有對租賃房屋的優先購買權
[觀點]
sun與第三方之間的合同的效力是什么？司法解釋和《合同法》第30條的規定，賈在同等條件下對其租賃的房屋享有優先購買權。孫先生在未履行通知義務的情況下出售房屋侵犯了賈先生的優先購買權，環保局與第三方之間的房屋銷售合同應視為無效，而孫某的行為也侵犯了他的優先購買權，優先購買權是附屬于承租人權利的權利，承租人的權利是根據租賃合同取得的債權，因此優先購買權本質上也是債權，對第三人沒有效力，環境保護局與第三方簽訂的房屋買賣合同有效，賈某可以向孫某要求相應的賠償
[律師聲明]
鄭州律師同意第二意見，理由如下：
首先，從承租人優先購買權的性質來看，我國《物權法》并未將優先購買權規定為物權，因此，優先購買權不屬于物權范疇，也不具有“世界相關性”，房屋承租人的優先購買權附屬于租賃關系。該權利的確立也是法律對房屋所有人的一項附加義務，可以自動成為銷售關系的一個組成部分。從這個意義上講，承租人的優先購買權在本質上仍然是一項債權，對第三方沒有任何效力。其次，從我國法律規定的角度來看，雖然《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國通則（試行）》若干問題的意見》第一百一十八條規定：“出租人出售出租房屋的，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；出租人未按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效”。然而2009年頒布的《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第二十一條規定：“出租人在合理期限內未通知承租人就出售出租房屋或者有其他侵犯承租人優先購買權的情形，承租人要求出租人承擔賠償責任的，人民法院應當予以支持。因此，《城市房屋法》司法解釋2009年se合同變相修改了《民法司法解釋公告》。“因此，如果承租人要求確認出租人與第三方簽訂的房屋買賣合同無效，根據2009年的司法解釋，人民法院將不予支持。因此，我國現行法律也承認了優先購買權，且房屋買賣合同無效ssor侵犯承租人的優先購買權是有效的
承租人只能要求賠償損失
總之，在這種情況下，sun在未事先通知承租人的情況下出售了房屋。Jia不得聲稱sun與第三方之間的房屋買賣合同無效，只能要求sun給予相應的賠償
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
歡迎各位網友前來咨詢，實行前期免費咨詢，初步分析案件，提出解決方案，部分案由可視情況風險代理（勝訴后收費），不成功不收費，依法窮盡所有辦法，為客戶取得最大戰果。 1、咨詢電話(陳述案件情況+想達到的目的）。 2、微信咨詢（陳述案件情況+附證據材料+想達到目）。? ? ? 3、面談咨詢：前往律所面談，需提前預約，帶齊全部證據材料前來詳談。 本律師辦案實行免費咨詢、細心分析案情、部分案由可實行風險代理，不成功不收費。 鄭偉良律師，現為廣東紅棉律師事務所專職律師。廣東紅棉律師事務所，以廣東南方特色的廣州市花為所的命名，象征正直、正氣，具有濃郁的廣東特色，律所成立于1993年，前身為廣東證券律師事務所，距今已有二十多年的歷史，為廣東乃至全國成立較早的律師事務所，目前律所擁有律師和輔助人員近200人，律所曾獲得“中國十佳律師事務所稱號”、“人大常委會信訪工作法律顧問單位”、CCTV欄目合作伙伴、廣州市規范律師事務所等榮譽稱號。 鄭偉良律師，畢業于中山大學本科學歷，忠于祖國，忠于人民，樹立良好的口碑，誠實、守信、勤勉、盡職，有著專業、深厚、系統的法律功底，從事法律工作多年，積累了豐富的辦案經驗和廣
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故中關于牙齒脫落的傷殘評定標準
2021-03-05如何區分是婚前債務還是婚后債務
2021-03-07干股合同協議書違法嗎
2021-01-03涉外婚姻中介公司違法嗎
2021-03-24哪些原因導致公司并購
2021-01-19股東之間贈與股權有規定嗎
2020-12-16民事裁定管轄的規定
2020-11-09拿房產證幫別人擔保有期限嗎
2020-11-15遺產的范圍有哪幾種
2020-12-09廣東省高級人民法院關于做好因國際金融危機引發案件工作的通知
2021-02-11裝修工程預定合同簽字有效嗎
2021-03-15夫妻共同財產分割中的股權處置方式
2021-03-19雇傭關系傷者主動放棄治療還要賠償嗎
2021-01-15房產證在銀行抵押起的可以加名字嗎
2020-12-26開發商延期交房違約金如何計算
2020-11-19大連住房公積金提取條件有哪些
2020-11-09退股能否競業限制
2020-12-31第三方勞務派遣合法嗎
2020-11-10詳細解釋勞動法試用期的約定
2020-12-28《勞動爭議調解仲裁法》實施后人民法院受理 審理勞動爭議案件新
2020-11-19