在購買新房時，一定要保證開發商有“五證兩書一表”

房地產“五證兩書一表”是開發商開發、銷售商品房的必備文件。分別是：“五證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程施工許可證”、“國有土地使用證”、“商品房銷售（預售）許可證”、“商品房質量保證書”、“商品房使用說明書”兩本，一表《竣工驗收備案表》“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的適銷對路房地產，購房人必須查看購買樓層是否在預售范圍內，“兩本書”是指新建住宅的《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。它是房地產開發企業在開發商向買方交付房屋時必須向買方提交的文件。購房人有索賠權的“一表”是指房屋竣工驗收備案表。記錄表上的每一項都必須報主管部門備案。如果沒有項目，房地產屬于“黑樓”

如果房子的總建筑面積與合同面積不符，我們該怎么辦

買房時肯定會遇到“共有面積”這個詞。住房分攤面積比例沒有剛性標準。一般來說，設施齊全、品質優良的房屋，共用面積所占比例較大。一般來說，7層以下房屋的分攤率為7-12%；7-11層合租率10-16%；12-33層合租率14-24%；別墅合租率1-8%。收房時房屋總建筑面積與合同面積有誤差的，按照購房合同第八條規定，開發商交付房屋時，房屋總建筑面積與合同面積誤差不超過3%，誤差超過3%。開發商應免費提供額外的面積，開發商應負責補償業主較少的面積。同時，開發商可以選擇退房

哪些房屋不能在市場上交易

房屋可以分為商品房、房改房、經濟適用房、廉租房、公共租賃房、安置房、小產權房，集資建房等。其中，商品房交易不限（特殊城市除外），只要有錢，就可以買；房改房上市前必須繳納土地出讓金，出售房改房必須經有關主管部門批準；五年后，經濟適用房可以上市交易，必須繳納土地出讓金，政府可以優先回購；安置房產權屬于集體所有，不得再交易。產權屬于個人，符合上市條件后可以正常交易；小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會將購房合同備案。自然不會有國家承認的房產證；集資房一般不允許交易。而廉租房和公租房，承租人沒有產權，不能交易

誰是房管部門的名字，誰是房屋的所有權

房產證上你的名字≠ 房子是你的。不動產所有權的最高效力來自不動產登記。房屋作為不動產權利，其設立、變更、轉讓、消滅需要依法登記；未經登記，不具有法律效力。房產證與房地產登記簿記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外，以房地產登記簿為準。因此，房產證上沒有你的名字并不重要，但你必須在房產登記簿上有你的名字。如果在結婚前買房，哪怕寫兩個人的名字，如果上了法庭，沒有證據證明你已經交錢了，寫名字也沒用。不過，上述情況只是考慮婚前買房。如果房子是在拿到結婚證后買的，即使只寫了一個人的名字，也屬于夫妻共同財產

婚后如何分割財產

有五種情況：

首先，婚后雙方父母出資購房，產權登記在一人名下的，按父母出資份額確認為雙方所有。當事人另有約定的，按照約定辦理。

第二種是婚后按揭購房，父母一方支付首付款，產權登記在自己子女名下，夫妻雙方共同還貸。在這種情況下，首付可以被視為只對投資者子女的捐贈。離婚時，房產為夫妻共同財產，首付部分應視為投資人子女的個人財產

在繼承不動產的過程中，只需支付少量的司法費和繼承公證費。即使房產證不到5年前簽發，也只需繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅

至于捐贈，父母將房屋產權交給子女時，需要繳納3%的契稅。子女收到贈與后未滿5年將房屋出售的，或者子女擁有一套以上房產的，需按轉讓收入扣除合理費用后的20%收取，并按轉讓收入的5.5%繳納營業稅，如果父母的房子是留給自己居住或出租的，繼承和贈與更合適。但如果你想出售房產，最好選擇“賣房子”的方式轉讓所有權！那是最好的交易，否則你要交高額的稅，農村宅基地使用權和70年產權有什么區別，農村集體土地上的宅基地沒有固定年限，不能進入自由市場交易。與城市70年產權不同的是，它具有嚴格的身份、自由使用、永久使用、嚴格的從屬性和范圍限制等特點。取得方式包括原始取得和連續取得，消滅方式包括絕對消滅和相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利，承擔義務