1、 什么是售后回租p>

售后回租是指將自制或購買的資產(chǎn)出售后，再回租給買方。售后回租是指承租人將自己擁有的貨物出售給出租人，然后將貨物從出租人手中租回。這種形式的租賃稱為售后回租。采用這種租賃方式，可以使承租人迅速收回購買商品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)。售后回租的對象多為二手貨

第二，售后回租融資的特點。售后回租是一種特殊的銷售融資形式。它是企業(yè)籌資的一種新方法。通常是指企業(yè)將現(xiàn)有資產(chǎn)出售給其他企業(yè)，然后再租回的融資方式。它是一種常見的融資方式。在售后回租交易中，租賃人和承租人都具有雙重身份，導(dǎo)致了資產(chǎn)價值和使用價值的離散現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）交易業(yè)務(wù)的雙重性。首先，資產(chǎn)的出賣人同時也是承租人。一方面，企業(yè)通過銷售業(yè)務(wù)實現(xiàn)資產(chǎn)的銷售，獲得銷售收入。另一方面，它將資產(chǎn)出租給另一方作為生產(chǎn)過程的承租人，以實現(xiàn)資產(chǎn)價值和交換價值，具有經(jīng)濟業(yè)務(wù)的雙重身份。第二，資產(chǎn)買受人同時也是出租人。企業(yè)通過購買對方的資產(chǎn)取得資產(chǎn)所有權(quán)。同時，作為出租人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)，取得資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，實現(xiàn)資產(chǎn)使用價值的循環(huán)利用。在業(yè)務(wù)上具有雙重性，是融融資性資產(chǎn)出售和資產(chǎn)租賃為一體的特殊交易行為

在售后回租交易過程中，出賣人不要求轉(zhuǎn)讓實物資產(chǎn)所有權(quán)，因此，賣方（承租人）可以在售后回租交易過程中繼續(xù)使用該資產(chǎn)。作為買受人即出租人，僅取得資產(chǎn)所有權(quán)，取得貨物所有權(quán)的風(fēng)險和報酬，實質(zhì)上不掌握資產(chǎn)的實物，因此形成實物轉(zhuǎn)讓與價值轉(zhuǎn)讓的分離

售后回租交易是承租人在不改變租賃物占用和使用的情況下，將固定資產(chǎn)和類似資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動資產(chǎn)，從而提高長期資產(chǎn)價值流動性的過程，促進長期閑置資金的流動，提高各項資金的使用效率。這樣一來，一方面解決了企業(yè)流動性困難的問題，另一方面盤活了固定資產(chǎn)，有效利用了現(xiàn)有資產(chǎn)，加速了資本循環(huán)，產(chǎn)生了資本擴張效應(yīng)

（4）資產(chǎn)轉(zhuǎn)移收益的非實時性。出賣人（即承租人）不將售后租回損益確認為當(dāng)期損益，但應(yīng)當(dāng)遞延，分期計入各期損益。一般認為，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。在售后回租交易中，資產(chǎn)的售價和租金是相互關(guān)聯(lián)的。因此，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損益不計入當(dāng)期損益，應(yīng)當(dāng)在以后會計期間攤銷。這樣做的目的是為了防止承租人利用這種交易達到人為操縱利潤的目的，避免租賃業(yè)務(wù)造成各期損益的波動

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