用人單位行使解除合同權(quán)利的條件是什么？《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。（1） 明確表示或以行為表明合同主營(yíng)業(yè)務(wù)未履行。在實(shí)踐中，通常以承包人的停工行為為依據(jù)，“行為表明承包人不履行合同的主要義務(wù)”。對(duì)于承包人的停工行為，應(yīng)根據(jù)具體情況確定是否屬于拒絕履行合同主要義務(wù)。因發(fā)包人不履行合同義務(wù)致使承包人不具備施工條件的，不能視為承包人不履行合同主要義務(wù)。當(dāng)事人在施工合同中約定發(fā)包人的預(yù)付款、進(jìn)度款支付等實(shí)現(xiàn)開工條件的義務(wù)，但發(fā)包人不履行上述義務(wù)，致使承包人開工或施工有較大困難的，承包人可以停工。在這里，承包人的停工可視為行使首次履行抗辯權(quán)，而不是違約。同時(shí)，本條所稱發(fā)包人解除合同的權(quán)利，也對(duì)應(yīng)于承包人享有解除合同權(quán)利的幾種情形，即：，承包人享有解除合同權(quán)利的情形，也是發(fā)包人不履行義務(wù)或者遲延履行致使承包人難以履行的違約行為。當(dāng)然，發(fā)包人對(duì)工期有特殊要求的，發(fā)包人此時(shí)解除合同的依據(jù)應(yīng)當(dāng)是“一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為，無法實(shí)現(xiàn)合同法第九十四條第四項(xiàng)規(guī)定的“合同目的”。

（2）如果工程沒有在合同約定的期限內(nèi)完成，并且沒有在業(yè)主要求的合理期限內(nèi)完成，則是承包商的共同違約。如施工組織水平、施工合同中承包方縮短工期、工期延誤時(shí)未及時(shí)簽訂合同等因素，導(dǎo)致合同糾紛的原因是承包方無法有效提供證據(jù)。

如果項(xiàng)目未能在合同約定的期限內(nèi)完成，可能有很多原因。不能歸責(zé)于承包人的，承包人不承擔(dān)延誤責(zé)任。一般來說，合同雙方同意順延工期，主要包括以下幾個(gè)方面：發(fā)包人未按合同約定提供圖紙和開工條件；發(fā)包人未按約定日期支付預(yù)付款和進(jìn)度款，造成施工異常；監(jiān)理工程師未按合同約定提供所需的指示和批準(zhǔn)，導(dǎo)致不當(dāng)施工頻發(fā)；設(shè)計(jì)變更和工程量增加；不可抗力等，工期延長(zhǎng)的舉證責(zé)任由承包人承擔(dān)。承包人應(yīng)在合同履行過程中收集、整理這些證據(jù)，并及時(shí)簽字確認(rèn)。否則，承包人將因不能提供證據(jù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

在支持業(yè)主要求終止合同時(shí)，我們還應(yīng)考慮合同期限對(duì)業(yè)主實(shí)現(xiàn)合同目的的影響以及工程延誤給業(yè)主造成的損失。發(fā)包人是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，合同標(biāo)的是廠房或手術(shù)室的，可以認(rèn)為工期延誤對(duì)發(fā)包人實(shí)現(xiàn)合同目的有重大影響；反之，是辦公室或客廳的，可以認(rèn)為工期延誤對(duì)發(fā)包人實(shí)現(xiàn)合同目的有重大影響工期延誤對(duì)發(fā)包人實(shí)現(xiàn)合同目的沒有重大影響。此時(shí)，發(fā)包人提出的解除合同的請(qǐng)求不應(yīng)得到支持，但承包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任可以是合同規(guī)定的違約金或法定賠償金。雇主總能保證他的損失能得到充分賠償。（三）承包人完成的建設(shè)工程不合格，拒不修復(fù)的。

如果工程未能通過竣工驗(yàn)收，則工程無法投入使用，業(yè)主的合同目的也將失敗。承包人拒絕修理的，發(fā)包人可以解除合同。這里的工程質(zhì)量不合格，只能限于工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者建設(shè)工程對(duì)質(zhì)量有特殊要求的情況。只有當(dāng)工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格時(shí)，才能認(rèn)為發(fā)包人的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量缺陷，可以要求降低價(jià)格或者要求對(duì)方承擔(dān)違約金。（4） 非法分包和業(yè)主非法分包。分包和分包應(yīng)區(qū)別對(duì)待。

對(duì)于分包，認(rèn)為雇主可以行使終止權(quán)是不合適的。如果分包商具有分包工程的相應(yīng)資質(zhì)，其資質(zhì)等級(jí)或施工能力等于甚至高于總承包方，則分包商不得支持業(yè)主的索賠。

上述知識(shí)是對(duì)“雇主行使終止合同權(quán)利的條件是什么”問題的回答。發(fā)包人行使解除合同權(quán)利的條件，包括承包人明確表示不履行合同主要任務(wù)，未在合同約定的期限內(nèi)完成工作的聲明或者行為，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎