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建設(shè)工程合同有哪些必備條款?根據(jù)《合同法》第275條的規(guī)定,建造合同應(yīng)當(dāng)包括下列條款:。項目范圍。雙方應(yīng)在合同中附上工程項目及工程量清單,主要包括建筑物、構(gòu)筑物、層數(shù)、資金來源、總投資和項目批準(zhǔn)文號。
2。施工期。項目開工和竣工日期。
3。中間工程的開工和竣工日期。所謂中間交付項目,是指在所有項目的竣工期限前需要完成的項目。中間工程的開工和竣工日期也應(yīng)在合同中明確規(guī)定。工程質(zhì)量。建設(shè)工程總是要求“長期計劃,質(zhì)量第一”,因此在施工合同中,有關(guān)工程質(zhì)量的條款非常重要。承包人完成并交付的工程,一般應(yīng)滿足下列基本要求:
(1)完成工程設(shè)計和合同規(guī)定的工作內(nèi)容,達到國家規(guī)定的竣工條件;(二)工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和合同規(guī)定的要求,并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站評定為合格或者優(yōu)良;(三)建筑材料、構(gòu)件,工程中使用的配件、設(shè)備應(yīng)有出廠合格證和必要的試驗報告;
(4)有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖,并辦理了工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù);
(5)簽署了工程保修書。項目成本。屬于招標(biāo)項目的,以中標(biāo)時確定的投標(biāo)金額為工程造價;按照初步設(shè)計總概算承包的,以核定概算投資的相應(yīng)部分和承包內(nèi)容的投資為工程造價按施工圖預(yù)算承包的,以經(jīng)審核的施工圖總預(yù)算或全面預(yù)算為準(zhǔn)。
6。技術(shù)資料的交付時間。發(fā)包人應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi),向承包人提供與本工程有關(guān)的全部施工技術(shù)資料,否則造成工期損失或工程變更的,由發(fā)包人負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)材料和設(shè)備的供應(yīng),即由哪一方負(fù)責(zé)提供施工過程中所需的材料和設(shè)備。
8。撥款和結(jié)算。即發(fā)包人向承包人分?jǐn)偣こ虄r款和結(jié)算的方法和時間。
9。竣工驗收。本條約定以《基本建設(shè)工程竣工驗收暫行規(guī)定》、《工程建設(shè)及驗收規(guī)定》、《建筑安裝工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)竣工驗收規(guī)定為依據(jù),國家有關(guān)部委頒發(fā)的施工圖和技術(shù)文件。
10,質(zhì)量保證范圍和質(zhì)量保證期。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和實際情況,確定合理的質(zhì)量保修范圍和期限,但不得少于上述保修措施的有關(guān)規(guī)定。
除上述10項基本合同條款外,雙方還可以約定其他合作條款,如施工準(zhǔn)備工作分工、工程變更處理方式、合理化建議處理、臨時設(shè)施工程等
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