什么是地役權(quán)？地役權(quán)是指為方便使用自己的不動(dòng)產(chǎn)或者提高自己的利益，依照合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。首先，地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)約定設(shè)立的用益物權(quán)。第二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三，地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。根據(jù)他人物權(quán)法的規(guī)定，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的目的和方式使用地役權(quán)，盡量減少對(duì)地役權(quán)人權(quán)利的限制。此外，地役權(quán)人因行使地役權(quán)而改變或者損害地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，事后賠償損害。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)注意對(duì)為行使地役權(quán)而建造的電線、管道、道路等設(shè)施的維護(hù)，避免設(shè)施對(duì)地役權(quán)人的損害。此外，地役權(quán)人應(yīng)允許地役權(quán)人在不妨礙地役權(quán)行使的情況下使用上述設(shè)施。地役權(quán)的廢除是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，所以一般地說(shuō)地役權(quán)廢除的理由都適用于地役權(quán)。地役權(quán)消滅的特殊原因有：1、土地?fù)p失是任何以土地為標(biāo)的物的物權(quán)消滅的原因，但地役權(quán)不僅在作為標(biāo)的物的土地（地役權(quán)）喪失時(shí)消滅，但也因?yàn)槭チ伺鄱?。事?shí)上，地役權(quán)的目的是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，即地役權(quán)將在地役權(quán)不能再供給和需求地役權(quán)時(shí)消滅。例如，取水地役權(quán)因地役權(quán)水源枯竭而消滅。在下列兩種情況下，地役權(quán)由地役權(quán)人消滅：一是地役權(quán)人違反法律或者合同的約定濫用地役權(quán)；二是有償使用地役權(quán)，約定的支付期限屆滿后在合理期限內(nèi)未支付費(fèi)用的。地役權(quán)人放棄地役權(quán)的，地役權(quán)恢復(fù)為無(wú)負(fù)擔(dān)狀態(tài)，地役權(quán)消滅；但地役權(quán)是有償?shù)匾蹤?quán)的，地役權(quán)人放棄地役權(quán)后仍應(yīng)當(dāng)支付整個(gè)地役權(quán)期間的租金。

5。地役權(quán)存續(xù)期間屆滿或者其他預(yù)定原因發(fā)生的，地役權(quán)存續(xù)期間屆滿的，地役權(quán)消滅。地役權(quán)的設(shè)定附有條件的，地役權(quán)將因條件的實(shí)現(xiàn)而消滅。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，已登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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