根本違約有解除權(quán)嗎

依照《合同法》第94條第1款第(4)項的規(guī)定，當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，對方可以解除合同。

當事人一方遲延履行債務(wù)，無論是否為遲延履行主要債務(wù)，只要其致使對方的合同目的不能實現(xiàn)，無須經(jīng)過催告即可解除合同。當事人一方有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的，對方也可以解除合同。其他違約行為是指拒絕履行、遲延履行以外的其他違約行為，這些行為通常包括：

(1)因可歸責(zé)于債務(wù)人事由履行不能，或即使履行但不能實現(xiàn)合同目的的。首先，在此種情況下，非違約方雖然可以請求賠償損失，但只要合同不解除，就不能從合同關(guān)系中脫離出來，而且在雙務(wù)合同中，還要履行自己的債務(wù)，這對非違約方的保護明顯不利。其次，由于合同目的已無法實現(xiàn)，即使這種關(guān)系勉強維持，也無實際意義。如果允許解除合同，非違約方還可以另外采取措施，謀求補救辦法，減少損失，對社會經(jīng)濟發(fā)展有利。再次，合同解除對有過錯的違約方是一種制裁。另外，既然客觀原因造成了合同不能履行都可以解除合同，對于可歸責(zé)于債務(wù)人的履行不能，或者即使履行會嚴重影響合同目的的，當然可以解除合同。

(2)瑕疵履行或不當履行而導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。瑕疵履行是指債務(wù)人交付的標的物不符合合同約定的質(zhì)量要求。瑕疵履行只有在使合同目的不能實現(xiàn)時，對方才可解除合同。如果瑕疵履行并不嚴重，可以采取修理、更換的方式，或降價的方式予以補救的，合同目的能夠?qū)崿F(xiàn)，對方不能解除合同。

(3)部分履行，致使合同目的不能實現(xiàn)的，對方也可以解除合同。此外，依據(jù)《合同法》第148條規(guī)定，因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條、第13條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

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