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寧波
相鄰權中如何規定采光
1。《中華人民共和國物權法》第八十九條：建筑時，不得違反國家有關工程建設標準，阻礙相鄰建筑的通風、采光和日照。
2。《民法通則》第八十三條：房地產相鄰當事人應當本著有利于生產、方便生活、團結互助的精神，正確處理截、排水、通風、通道、采光等相鄰關系，公平與理性。給相鄰當事人造成損失的，停止侵權，排除妨礙，賠償損失。根據中華人民共和國國家標準《城市居住區規劃設計規范》（GB 50180-93）（以下簡稱《規范》），大城市居住建筑日照標準為：寒冷日大于等于2小時，冬至日大于等于2小時1小時，老年居住建筑的日照標準不應低于2小時；在原設計建筑外增設任何設施，不得降低相鄰原建筑的日照標準；舊區改造項目新建住宅的日照標準可以適當降低，但不能低于寒冷天氣日照時間的標準。”該標準應作為判斷采光權糾紛是否構成侵權的主要依據。如果開發商給予的采光權低于國家標準，無論開發商是否明確承諾，都屬于違法行為，除業主明確確認外，開發商應承擔違約責任。但開發商承諾給予高于國家標準的采光權，但未達到約定要求的，應當承擔違約責任。但在實踐中，為了規避法律責任，房地產開發商一般不會在合同中對房地產照明做出特別詳細的約定。然而，為了吸引顧客購買，它有時會在廣告中對此類事項進行大量宣傳。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規定，“商品房的銷售廣告、宣傳品屬于要約邀請，但出賣人的解釋和承諾屬于要約邀請具體確定商品房開發規劃范圍內的住房及相關設施，并對商品房買賣合同的訂立和商品房買賣合同的執行情況進行討論，對房價的確定有重大影響的，予以認定作為提議。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。”但是，具體明確的法律認定仍然屬于法官自由裁量的范圍，特別是對于左右措辭，訴訟本身就存在著為辯護人敗訴的風險。2開發商故意隱瞞房屋位置規劃或者編造影響購房的重要因素，騙購人簽訂房屋買賣合同的，屬于詐騙合同，合同法規定可以變更或者撤銷。但需要注意的是，有解除權的業主自知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使解除權的，解除合同的權利自動消滅。業主要證明開發商存在采光權欺詐行為的，應當故意隱瞞開發商明知規劃區涉案房屋采光將受到影響的事實，或者補足采光權不受影響的事實。以上是小編為您安排的內容。如果當事人遇到相關采光權被侵犯的情況，可以通過正確的法律渠道解決。采光權根據相鄰關系確定。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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