業(yè)主對(duì)房屋外墻有什么樣的權(quán)利?
一般購(gòu)物合同沒有規(guī)定房屋外墻的所有權(quán)。本案中,根據(jù)民法上的“建筑物區(qū)分所有權(quán)理論”,房屋買受人(區(qū)分所有權(quán)人)因購(gòu)買房屋而對(duì)建筑物的共有部分享有共同所有權(quán)。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分配暫行規(guī)定》:外墻水平投影面積的一半計(jì)入套型面積,另一半計(jì)入分?jǐn)偯娣e。因此,很明顯,外墻內(nèi)部歸購(gòu)房者所有,外墻屬于所有購(gòu)房者的共同所有權(quán),不分份。因此,房屋外墻的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸房屋所有的購(gòu)房者所有。如果你想在外墻上畫廣告和掛燈箱,你應(yīng)該得到房子所有共有人的同意。建設(shè)部頒布的《城市毗鄰房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定,房屋共用部分,“非毗鄰房屋所有人需要使用不同性質(zhì)的毗鄰房屋”,應(yīng)當(dāng)征得全體業(yè)主的同意,并簽訂書面協(xié)議。”使用外墻的收入應(yīng)當(dāng)由業(yè)主分擔(dān)。
業(yè)主是指在分區(qū)建筑或建筑區(qū)域內(nèi)擁有一個(gè)或多個(gè)專用建筑空間或房屋的業(yè)主。所有權(quán)人可以是自然人、法人或者其他組織,也可以是本國(guó)公民或者組織,也可以是外國(guó)公民或者組織。所有權(quán)是區(qū)分所有權(quán)制度下的一個(gè)法律概念。共同管理權(quán)是維護(hù)共同部位和共同物的物理性質(zhì),保障配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利:(1)按照物業(yè)服務(wù)合同接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(2) 提議召開業(yè)主大會(huì),對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(3)提議制定和修改業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(4)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使表決權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地的使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
對(duì)于您提出的相關(guān)問題,房屋外墻的使用權(quán)應(yīng)該歸房屋所有的購(gòu)房者所有,所以這堵墻不屬于業(yè)主,而是屬于所有的業(yè)主,但是如果您想在墻上畫東西,需要得到所有業(yè)主的同意。你可以向律師咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
2020年最新規(guī)定的男女結(jié)婚年齡是多少
2021-02-05環(huán)境超標(biāo)如何舉證
2021-03-16案件終審是否還可以救濟(jì)
2021-03-13車禍后賠償流程
2021-03-26受欺詐訂立的買賣合同有效嗎
2020-11-178樓安裝空調(diào)摔下去業(yè)主賠償嗎
2021-03-15強(qiáng)制執(zhí)行中止后時(shí)效
2021-03-02房產(chǎn)贈(zèng)與的份額很少怎么收稅
2020-12-26僅約定試用期的勞動(dòng)合同期滿終止要怎么處理
2020-12-25勞動(dòng)者不簽合同 單位可終止勞動(dòng)關(guān)系
2021-02-04浙江省疫情期間工資怎么發(fā)放
2021-02-27如何合法辭退員工
2020-11-08用人單位通過怎樣的程序才能實(shí)施經(jīng)濟(jì)性裁員
2020-11-16如何區(qū)別第三者責(zé)任強(qiáng)制險(xiǎn)與責(zé)任險(xiǎn)
2021-02-04定值保險(xiǎn)合同有什么優(yōu)點(diǎn)
2020-12-07應(yīng)怎樣避免保險(xiǎn)過期不賠
2020-11-14本案車輛受損保險(xiǎn)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
2021-01-23事故索賠需準(zhǔn)備哪些證件?
2021-01-03養(yǎng)老保險(xiǎn)辦理所需要的材料有哪些
2021-03-22保險(xiǎn)合同是實(shí)踐性合同嗎
2021-01-09