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業(yè)主對(duì)房屋外墻有什么樣的權(quán)利

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 493人看過

業(yè)主對(duì)房屋外墻有什么樣的權(quán)利?

一般購(gòu)物合同沒有規(guī)定房屋外墻的所有權(quán)。本案中,根據(jù)民法上的“建筑物區(qū)分所有權(quán)理論”,房屋買受人(區(qū)分所有權(quán)人)因購(gòu)買房屋而對(duì)建筑物的共有部分享有共同所有權(quán)。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分配暫行規(guī)定》:外墻水平投影面積的一半計(jì)入套型面積,另一半計(jì)入分?jǐn)偯娣e。因此,很明顯,外墻內(nèi)部歸購(gòu)房者所有,外墻屬于所有購(gòu)房者的共同所有權(quán),不分份。因此,房屋外墻的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸房屋所有的購(gòu)房者所有。如果你想在外墻上畫廣告和掛燈箱,你應(yīng)該得到房子所有共有人的同意。建設(shè)部頒布的《城市毗鄰房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定,房屋共用部分,“非毗鄰房屋所有人需要使用不同性質(zhì)的毗鄰房屋”,應(yīng)當(dāng)征得全體業(yè)主的同意,并簽訂書面協(xié)議。”使用外墻的收入應(yīng)當(dāng)由業(yè)主分擔(dān)。

業(yè)主是指在分區(qū)建筑或建筑區(qū)域內(nèi)擁有一個(gè)或多個(gè)專用建筑空間或房屋的業(yè)主。所有權(quán)人可以是自然人、法人或者其他組織,也可以是本國(guó)公民或者組織,也可以是外國(guó)公民或者組織。所有權(quán)是區(qū)分所有權(quán)制度下的一個(gè)法律概念。共同管理權(quán)是維護(hù)共同部位和共同物的物理性質(zhì),保障配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利:(1)按照物業(yè)服務(wù)合同接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(2) 提議召開業(yè)主大會(huì),對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(3)提議制定和修改業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(4)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使表決權(quán);

對(duì)于您提出的相關(guān)問題,房屋外墻的使用權(quán)應(yīng)該歸房屋所有的購(gòu)房者所有,所以這堵墻不屬于業(yè)主,而是屬于所有的業(yè)主,但是如果您想在墻上畫東西,需要得到所有業(yè)主的同意。你可以向律師咨詢。你知道嗎

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

12301202110375035

北京大成(哈爾濱)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

畢業(yè)于華東政法大學(xué),曾任職于中國(guó)建筑第三集團(tuán)有限公司

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