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寧波
業主對房屋外墻有什么樣的權利
業主對房屋外墻有什么樣的權利？
一般購物合同沒有規定房屋外墻的所有權。本案中，根據民法上的“建筑物區分所有權理論”，房屋買受人（區分所有權人）因購買房屋而對建筑物的共有部分享有共同所有權。根據《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分配暫行規定》：外墻水平投影面積的一半計入套型面積，另一半計入分攤面積。因此，很明顯，外墻內部歸購房者所有，外墻屬于所有購房者的共同所有權，不分份。因此，房屋外墻的使用權應當歸房屋所有的購房者所有。如果你想在外墻上畫廣告和掛燈箱，你應該得到房子所有共有人的同意。建設部頒布的《城市毗鄰房屋管理條例》第七條規定，房屋共用部分，“非毗鄰房屋所有人需要使用不同性質的毗鄰房屋”，應當征得全體業主的同意，并簽訂書面協議。”使用外墻的收入應當由業主分擔。
業主是指在分區建筑或建筑區域內擁有一個或多個專用建筑空間或房屋的業主。所有權人可以是自然人、法人或者其他組織，也可以是本國公民或者組織，也可以是外國公民或者組織。所有權是區分所有權制度下的一個法律概念。共同管理權是維護共同部位和共同物的物理性質，保障配套設施運行的權利。根據我國《物業管理條例》，業主在物業管理活動中享有下列權利：（1）按照物業服務合同接受物業管理企業提供的服務；（2） 提議召開業主大會，對物業管理有關事項提出建議；
（3）提議制定和修改業主大會和業主大會議事規則；
（4）參加業主大會會議，行使表決權；
對于您提出的相關問題，房屋外墻的使用權應該歸房屋所有的購房者所有，所以這堵墻不屬于業主，而是屬于所有的業主，但是如果您想在墻上畫東西，需要得到所有業主的同意。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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