房屋交付是出賣人將房屋交付給買受人的行為。房屋交付涉及質量驗收、逾期責任和風險負擔。雙方經常就房屋質量及相關問題發生糾紛。本文對十種常見的糾紛進行了梳理，并提出了相應的解決辦法。1、 一般質量問題

一般質量問題包括裂縫、剝落、空鼓、漏水、漏電等，如質量不符合合同規定或房屋正常質量，買受人可拒絕驗收，出賣人應承擔修理、更換、修理、修理、修理、修理、修理、修理、修理等責任，重做并賠償損失。逾期交貨的，買方應支付逾期違約金。交貨后如發現質量問題或隱藏缺陷，賣方應承擔保修責任。如果賣方在合理期限內拒絕修理或延遲修理，根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十三條的規定，按照海關規定處罰，買受人可以自行修復或者委托他人修復在修理期間發生的修理費用和其他損失由賣方承擔。2、 房子的質量不合格。《建筑法》第六十一條規定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”現行竣工驗收標準分為工程驗收，綜合驗收和階段性綜合驗收，北京以規劃驗收為標準。工程驗收以《工程竣工驗收記錄表》為標志。綜合驗收和規劃驗收包括公共設施、綠化、道路、停車場等的總體驗收，以及規劃、消防、環保等部門出具的批準文件。房屋交付前未經驗收或者驗收不合格的，買受人可以拒絕驗收，并要求解除合同。交付后房屋質量經檢驗不合格的，買受人可以主張同等權利。3、 遲延交付房屋根據《解釋》第十五條的規定，出賣人遲延交付房屋，并在通知后三個月的合理期限內不履行的，除當事人另有約定外，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任?！爱斒氯肆碛屑s定”的實質是出賣人在買賣合同中提前約定允許延期交付房屋。該事由的成立將免除出賣人逾期交付房屋的違約責任，其合法性和公平性將成為爭議的焦點。賣方通常會以不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術問題等作為免責理由。筆者認為：是否應該考慮免責：1。賣方是否能夠或應該預見；2。賣方是否能夠或應該能夠解決。原因是否足以導致工期延誤。4、 配套基礎設施包括水、電、氣、采暖、通信、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、操場、游泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、俱樂部等，基礎設施齊全是買方正常生活的必要條件。如果缺乏基礎設施，買方可以拒絕接受房子。逾期交貨的，可以要求賣方承擔違約責任。公共設施是舒適住宅和價值增長不可或缺的要素，其內容和標準以規劃、銷售廣告和銷售書籍為準。銷售廣告中對公共設施的描述具體、清楚，足以影響買受人購房和房價的，視為要約。如果賣方拒絕交貨或延遲交貨，應繼續履行、采取補救措施或賠償損失和其他違約責任。5、 裝修和設備不一致。買賣合同中常約定賣方提供精裝房，附件三及補充協議約定裝修材料及工藝標準。房屋交付時，買方發現材料低檔，做工粗糙，于是與賣方發生糾紛。材料和工藝標準以合同為準。沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第六十二條的規定確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人負責更換、重做、修理和賠償。交付房屋時，出賣人必須提供室內空間檢測報告，否則買受人有權拒絕驗收。裝修中存在氨、甲醛、氡等有害物質，造成室內空氣污染，危害人體健康的，賣方應承擔賠償責任。6、 當房屋相關信息不完整且房屋交付時，出賣人應提供以下信息：1。政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》更權威地證明該房屋已通過竣工驗收。房屋測繪機構發布測繪信息，用于權屬登記，也可以確定測量面積與約定面積之間的誤差。前者是出賣人對商品房承擔質量責任的法律文件，后者是說明商品房各部（構）件的結構、性能及類型、性能及標準，提出使用中注意事項的文件。出賣人未提供第一、二信息的，買受人可以拒絕接受；出賣人未提供“兩本書”的，有案例認為，制定“兩本書”是為了加強商品房質量管理，保證商品房售后服務水平，并維護住宅消費者的合法權益，未提供條件的不構成拒絕購房。7、 該房屋有其他權利或者財產瑕疵。出賣人交付的房屋可以承擔銀行抵押權、第一買受人債權、工程承包人優先權等多種權利；或者該房屋已被司法行政機關依法查封或者以其他形式受到限制。買受人雖然收到房屋，但其權利處于不穩定狀態，可能無法辦理產權證，因此隨時都會被物權人起訴，要求其騰出房屋。出賣人未事先告知實際情況的，買受人有權拒絕接受該房屋。房屋交付后，約定的或者法定的辦證期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記的，買受人可以要求解除合同，賠償損失。一房二賣或者隱瞞抵押的，買受人可以按照《解釋》第八條、第九條的規定，要求出賣人承擔懲罰性責任。8、 規劃設計變更規劃涉及到房屋乃至整個社區的環境和格局；設計涉及到房屋的結構、戶型、朝向、空間大小和采暖方式。如果出賣人擅自改變規劃設計，可能影響房屋的使用功能、舒適度、增值潛力，買受人的購買目的將受到很大影響甚至失敗。因此，出賣人應當尊重買受人的知情權，如實告知變更情況，買受人應當選擇繼續履行合同或者終止合同。在房屋交付過程中發現規劃設計變更，出賣人未事先或者如實告知的，買受人可以拒絕接受該房屋并要求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。9、 物業糾紛發生初期，物業管理企業由業主大會選定，物業服務合同由業主委員會簽訂。但在物業竣工前向業主大會提出，要實行物業管理，出賣人可以根據第一業主的身份聘請物業企業實行前期物業管理。前期物業管理的內容與平時物業管理基本相同，購房者的權利義務基本相同。購房人可以接受物業企業的服務，并應接受前期物業合同和業主臨時約定的約束，按時支付專項維修資金和物業服務費。前期物業服務的期限可以約定，但是