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寧波
因為我們無法為首付退房提供多種解決方案
1、 如因銀行貸款不足或貸款不足，買受人欲退房，且買受人無法補足首付款的，買受人應立即發函通知業主無法履行合同，而業主可考慮沒收定金并獲得一定補償，協商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。比如，如果100萬元的房子價格降到95萬元，如果購房者明確發文稱無力支付首付，無法履行合同，業主繼續拖延，導致房價降到80萬元，那么業主就得不到20萬元的損失，但是5萬元。第二，買受人告知出賣人不能在第一時間履行合同，這只能避免因房價下跌導致業主損失擴大。但是，如果合同中沒有約定不繼續履行合同，賣方也可以要求買方繼續履行合同。因此，買方除了在第一時間告知賣方不能履行合同外，還可以主動起訴業主解除合同。第三，協商賠償也有利于賣方。雖然合同中規定違約金為房價的20%，但法院一般會根據買受人違約給業主造成損失的實際大小來衡量。在損失不大的情況下，買方可以請求法院減輕處罰。提起訴訟至少需要3個月，因此預測房價走勢更為困難。出賣人的房價損失從簽訂合同之日起計算至起訴之日止。即使幾個月后賣方打贏官司，一旦房價大幅下跌，違約金和房價損失很可能無法彌補房價下跌的數額。第四，如果有大額定金，如果有十幾萬元以上，賣家可以考慮拿定金解除合同，立即轉售。如果定金只有幾萬元，我們可以和買家協商多補足一點作為賠償，這對賣家也有好處。你知道嗎
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