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寧波
簽出條件
1。采購合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接后果是合同取得的財產應當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應當返還房屋，開發商應當返還房款。從實踐來看，導致購房合同無效的常見情形有：1）開發商無權處分房產。主要有開發商未取得預售許可證，未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產，房屋權屬發生爭議，司法行政機關依法作出裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的情形。2） 開發商存在欺詐行為。雖然有部分購房者因此要求退房，但實際上法院并沒有給予太多支持，這主要是由于購房者對開發商有欺詐意圖，欺詐事實難以證明。為防止這種情況的發生，購房者應盡量要求開發商將每一個承諾落實成文字并簽字認可。
2。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，預售房屋按單位定價與設計圖紙不符，或者相關面積超過約定誤差范圍，合同未約定處理辦法的，購房人可以退房。
3。也就是說，合同約定的面積與產權登記面積之間的誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據有關規定，當誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。
4。規劃設計變更導致退房。預售商品房，開發商應當自規劃設計變更導致商品房結構形式、戶型、空間大小、朝向發生變化之日起一定期限內書面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形。購房人收到通知后可以選擇是否退房。開發商未在規定期限內發出通知的，購房人有權要求退房。
5。質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定進行復驗。經檢驗主體結構質量不合格的，買受人有權退房。
以上都是購房者可以退房的具體情況，但在目前房價不斷上漲的情況下，如果退房只是為了返還原購房款，往往會讓購房者蒙受損失。因此，購房者在與開發商簽訂購房合同時，也要注意約定，開發商因自身過錯退房時，開發商除退房款外，還應承擔違約責任，從而真正達到制約開發商的目的。你知道嗎
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