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寧波
購房面積和質量問題如何處理？
1、 購房面積糾紛在房屋銷售中，購房者經常與開發商就實際房屋面積與合同約定面積的誤差發生糾紛。如果此時房屋進行裝修，購房人的裝修修繕行為將在法律上被認定為同意接受合同中房屋面積的增減，購房人只能接受開發商的任意增減。因此，買方在簽訂合同時，必須在簽訂合同前明確合同所涉及的區域的條款。
雖然北京出臺了按使用面積計算商品房價格的規定，但目前商品房的銷售仍大多以建筑面積為依據，購房者通常只能測算所購房屋的使用面積。對于普通購房者來說，計算銷售建筑面積是件好事，包括內建建筑面積和分攤建筑面積都很難。而房地產局測繪院的調查結果出來的時候，可能是幾年以后。當發現問題時，由于時間太長，買家有時找不到投訴對象。對于面積誤差，買賣雙方在簽訂合同時應約定測量面積與臨時測量面積的誤差在一定范圍內（如3%），不視為賣方違約，但雙方應根據測量面積和面積重新結算合同約定的單價，多退少補；如測量面積與臨時測量面積的誤差超過一定范圍（如3%），則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。二是與房屋面積糾紛相比，房屋質量糾紛在確定出賣人違約責任方面更為明確。目前，國家對“住宅質量保證書”的內容作出了明確規定，購房者可在必要時要求建設質監部門進行現場檢查。如果您有此需要，歡迎在線咨詢律霸。你知道嗎
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