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寧波
業主大會和業主委員會分別指什么
物業管理區設立業主大會。同一物業服務管理區域的業主應當在物業所在區縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，成立業主大會，選舉業主委員會。業主大會代表和維護物業服務管理區域內全體業主大會的合法權益。
如果業主只有一個，或者業主人數較少，且所有業主都同意不必成立業主大會，則業主應共同履行業主大會和業主委員會的職責。
當物業建筑面積達到一定比例時，物業服務管理區全體業主召開第一次會議。業主大會分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議按照業主大會議事規則舉行。業主大會臨時會議由20%以上的業主提議，由業主委員會組織召開。下列事項由業主大會共同決定：制定和修改業主大會議事規則；制定和修改管理條例；選舉或更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業；籌集和使用專項維修資金；建筑物及其附屬設施的改建、改建；其他涉及共有權、共管權的重大事項。業主委員會是物業區全體業主自主管理物業的組織。它由業主大會選舉產生，是業主大會的常設執行機構。它對業主大會負責。
業主委員會成員為業主，其成員不得在物業區內的物業管理公司兼職。業主委員會執行業主會議的決定，履行下列職責：召集業主會議，報告物業服務管理的實施情況；代表業主與業主會議選定的物業服務企業簽訂物業服務合同；及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督、協助物業服務企業履行物業服務合同；監督管理規定的執行；業主大會委托的其他職責。
業主委員會應當自當選之日起30日內，報物業所在區縣人民政府房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
業主大會或者業主委員會的決定對業主具有約束力；侵犯業主合法權益的，可以請求人民法院撤銷；違反法律、法規的，由區縣房地產行政主管部門撤銷物業所在地人民政府或者街道辦事處、鄉人民政府應當責令限期改正或者撤銷決定，并通知全體業主。業主大會、業主委員會依法履行職責，不得作出與物業服務管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。你知道嗎
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