在我們國家，房地產行業發展得如火如荼，由于這其中有巨大的利益誘惑，因而房地產開發公司越來越多，很多企業公司都想分一杯羹。我們知道，國家規定房地產開發公司資質等級標準是不相同的，而且不同等級的房地產開發公司所享有的開發范圍和權限也不相一致。

一、概念介紹

所謂房地產開發公司，是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分，購買房地產是一種重要的投資方式。

為了加強對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

二、房地產開發公司資質的等級標準有哪些?

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質：

1、從事房地產開發經營5年以上;

2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

3、連續5年建筑工程質量合格率達100%;

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、從事房地產開發經營3年以上;

2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

3、連續3年建筑工程質量合格率達100%;

4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1、從事房地產開發經營2年以上;

2、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

3、連續2年建筑工程質量合格率達100%;

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、未發生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1、從事房地產開發經營1年以上;

2、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

3、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

4、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

5、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

6、未發生過重大工程質量事故。

綜上所述，房地產開發公司資質的等級標準一共有四級資質，不同等級相應的經營期限、技術人員、管理人員、分責任以及質量事故等要求不相同。房地產開發公司在一定程度上雖然催生了高房價等社會難題，但是也推動了了我國市場資本的積累，促進投資和消費，極大地拉動經濟增長。

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