在我們國家,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得如火如荼,由于這其中有巨大的利益誘惑,因而房地產(chǎn)開發(fā)公司越來越多,很多企業(yè)公司都想分一杯羹。我們知道,國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)是不相同的,而且不同等級的房地產(chǎn)開發(fā)公司所享有的開發(fā)范圍和權(quán)限也不相一致。
一、概念介紹
所謂房地產(chǎn)開發(fā)公司,是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動,并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟(jì)組織。
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。
為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)引開發(fā)企業(yè)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為,建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。另外有暫定資質(zhì)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的等級標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下:
(一)一級資質(zhì):
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級資質(zhì):
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(三)三級資質(zhì):
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
2、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;
6、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(四)四級資質(zhì):
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
4、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
5、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
6、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
綜上所述,房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的等級標(biāo)準(zhǔn)一共有四級資質(zhì),不同等級相應(yīng)的經(jīng)營期限、技術(shù)人員、管理人員、分責(zé)任以及質(zhì)量事故等要求不相同。房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定程度上雖然催生了高房價等社會難題,但是也推動了了我國市場資本的積累,促進(jìn)投資和消費,極大地拉動經(jīng)濟(jì)增長。
房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計算
2020最新軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行規(guī)定
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