2009年6月30日，原告李某與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣合同。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年5月10日前將符合合同約定的商品房交付原告使用，被告逾期交付的，應(yīng)當(dāng)每日向原告支付房款0.05%的違約金。合同簽訂后，原告按約定支付了貨款。2010年6月，被告通知原告領(lǐng)取房屋鑰匙。在交房時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)商品房所在小區(qū)道路未鋪好，電表未與住戶接通，質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)內(nèi)容為空白，故拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙。隨后，房地產(chǎn)公司對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行了整改并告知李某。隨后，李某拿到鑰匙，并于同年9月18日繳納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但當(dāng)李某要求房地產(chǎn)公司支付逾期交房違約金時(shí)，被房地產(chǎn)公司拒絕，于是李某起訴至法院。庭審后，法院認(rèn)為原告履行了購(gòu)房款支付義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求交付房產(chǎn)，未按時(shí)交付房產(chǎn)的，他應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。雖然被告于2010年6月通知原告領(lǐng)取房屋鑰匙，但被告開(kāi)發(fā)的公共建筑配套設(shè)施不符合使用條件，故原告有權(quán)拒絕領(lǐng)取，并要求支付逾期交房的違約金，故被告被判令向原告支付逾期交房違約金30721元。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27（2）條的規(guī)定，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，方可交付使用》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》及國(guó)務(wù)院《商品房銷售管理辦法》建設(shè)部規(guī)定，商品房交付必須具備以下條件：驗(yàn)收合格；有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。買(mǎi)受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的，可以拒絕驗(yàn)收：房屋未通過(guò)竣工驗(yàn)收；房屋交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；道路、電梯、供水、供電等供應(yīng)、供氣等基本生活設(shè)施不具備基本使用條件；擅自改變商品房的戶型、朝向和結(jié)構(gòu)；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用。

本案中，被告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知原告李某領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)，原告因未依法提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》而有權(quán)依法拒絕收房，且房屋所在住宅區(qū)的基本生活設(shè)施不符合商品房的使用條件和交付條件。因此，本案中，雖然被告于2010年6月通知原告收房，但被告的交房義務(wù)并未實(shí)際履行完畢。直到2010年9月，被告才將符合條件的房屋交付原告，比合同約定的時(shí)間晚了3個(gè)月，故被告應(yīng)承擔(dān)逾期向原告交付房屋的違約責(zé)任。

（作者單位：江蘇省鹽城市亭湖區(qū)人民法院）

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