集體土地上的房屋拆遷有三種情況:一是征地時房屋隨拆遷安置補償一并征收;二是農村集體土地被征收時,被征收土地上的房屋不予補償安置,房屋位置已納入城市規劃區;三是不改變集體土地性質,房屋拆遷后騰出的土地仍用于特定設施或綠化建設。一是由《土地管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》、《土地征收公告辦法》等法律法規規定。房屋拆遷補償由土地補償費和青苗、房屋等地上附著物補償費解決。同時,對人員進行安置或發放安置補助。那么,當遇到第二種情況時,被征地農民往往不知所措。按照征地時的補償標準對農民進行補償,顯然是不公平的。因此,2011年,最高人民法院出臺了《關于審理農村集體土地行政案件若干問題的規定》,規定:“農村集體土地被征收時,對被征收土地上的房屋等不動產不給予安置補償,房屋所在地在補償安置時已納入城市規劃區,土地權利人要求參照國有土地上房屋征收補償的執行情況,人民法院一般應當支持補償標準,但應扣除已取得的土地補償費。”因此,當事人遇到這種情況時,可以按照國有土地上房屋征收的補償標準要求補償。最后,對于第三種情況,國家沒有出臺相關的法律、法規和規章來具體規范,但在中央紀委、監察部《關于加強征地拆遷工作的通知》【中紀辦發(2011)8號】中指出:“土地管理法等法律法規修改前,集體土地上的房屋拆遷應參照新頒布的《國有土地上的征地拆遷》貫徹《征收與補償條例》精神。《國土資源部辦公廳關于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》(國土資發[2011]72號)也作了同樣規定。綜上所述,本次投訴涉及三起集體土地上房屋拆遷案件及解決辦法。希望對農民有所幫助,以免因其缺乏相關法律知識,縱容個別行政部門濫用職權,徇私枉法,侵害公共利益。所謂新聞有其優先性,藝術有其特殊性。被拆遷人需要團結拆遷律師,在拆遷律師的全力幫助下,維護公平正義,保護自己的權益不受侵害。你知道嗎
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