1、 什么是房屋保修期？

房屋保修期是指房屋交付使用后，開發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)房屋保修責(zé)任的期限。第二，房子的保修期有多長？（1）開發(fā)商向業(yè)主承諾的最低保修期如下：

商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實(shí)施條例中規(guī)定的各部分的最低保修期如下：

1。屋頂防水3年；

2。墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏1年；

3。墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4。地板空鼓開裂，大面積打磨1年；

5。門窗翹曲開裂，五金損壞1年；

6。管道堵塞2個(gè)月；

7。一個(gè)加熱或冷卻周期的加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備；

8。衛(wèi)生潔具1年；

9。燈具和電氣開關(guān)6個(gè)月；

10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與使用人約定。（二）建設(shè)方承諾開發(fā)商的保修期：

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，施工單位對建筑施工單位提出的質(zhì)量保證的最低保證期為：

3。加熱和冷卻系統(tǒng)，2個(gè)加熱和冷卻周期；

4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年；

5。裝飾工程，2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。（3） 保修期計(jì)算時(shí)間：《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。商品房的保修期不得少于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；未達(dá)到《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實(shí)施條例》規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實(shí)施條例》規(guī)定的最低保修期商品房用戶手冊系統(tǒng)。

3。房子過了保修期該怎么辦？

很多購房者都遇到過這樣的情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題時(shí)，保修期已經(jīng)過了。一般來說，賣方對產(chǎn)品的保修期只有一兩年。一兩年后，產(chǎn)品可能會因使用而出現(xiàn)質(zhì)量問題。此時(shí)，賣方可能不再保證產(chǎn)品。不過，對于超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者不應(yīng)分心。他們應(yīng)該分清情況以便處理。因開發(fā)商故意拖延，或因重復(fù)修繕造成逾期的，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，買受人有權(quán)追查。只有買方才應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以備日后證明。對于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找到開發(fā)商，要求他們以對客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù)。因此，保修期的長短和何時(shí)開始是我們首先需要注意的問題。尤其是交房前一年，更要注意房子的質(zhì)量。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先要確定是什么樣的問題，然后立即要求開發(fā)商進(jìn)行處理。同時(shí)需要注意的是，因房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，如地板翹曲、瓷磚開裂等，維修前應(yīng)向開發(fā)商說明原因，以便日后索賠。但如果房子已經(jīng)過了保修期，又與開發(fā)商發(fā)生糾紛，為了避免造成較大損失，最好請專業(yè)律師幫忙處理。畢竟，房子是很多財(cái)產(chǎn)，不管是置業(yè)還是投資。無法解決的糾紛，對于買家來說都是很大的損失。

以上是關(guān)于房屋各部分的保修期以及對房屋保修期等相關(guān)問題的解答。我們買房時(shí)，由于合同遵循雙方約定的原則，在簽訂合同時(shí)最好與開發(fā)商協(xié)商，延長保修期，千萬不要讓開發(fā)商約定保修期，以免給我們的權(quán)益造成損害。你知道嗎