1、 房產(chǎn)證辦理時(shí)間

購(gòu)房合同中通常不明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房后1-2年再做。如果您急于領(lǐng)取房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定房產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，如：房屋交付后一年內(nèi)未領(lǐng)取房產(chǎn)證的，房?jī)r(jià)應(yīng)該補(bǔ)償多少比例，等等。另外，由于開(kāi)發(fā)商的原因，房產(chǎn)證無(wú)法辦理，需要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第二，貸款辦不到的，要認(rèn)清責(zé)任。

簽合同，交了巨額首付，但貸款首付不下來(lái)，房子也買(mǎi)不起。買(mǎi)房人能退房嗎？誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中事先商定。一般來(lái)說(shuō)，貸款失敗有三個(gè)原因：

1。開(kāi)發(fā)商理由：購(gòu)房者可以退房，不必承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；

2。銀行、政策等原因：買(mǎi)方無(wú)責(zé)任終止合同；

3。購(gòu)房者自己的理由：付款方式可以再和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。買(mǎi)受人不能支付余款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三是公攤面積的比例和位置。對(duì)此，買(mǎi)受人應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定分?jǐn)偟木唧w數(shù)目，并注明分?jǐn)偟木唧w地點(diǎn)和規(guī)模，特別是對(duì)于分?jǐn)偟淖兏瑓f(xié)議越詳細(xì)，對(duì)買(mǎi)受人越有利。

此外，自由空間可能會(huì)占用公共部分，如頂層露臺(tái)和一樓庭院，這些都屬于所有業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送。四是精裝修房子的交房標(biāo)準(zhǔn)必須明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色，盡量避免出現(xiàn)高檔、進(jìn)口等模糊字眼，以免開(kāi)發(fā)商作弊。另外，在補(bǔ)充協(xié)議中可以約定，隱蔽工程未覆蓋前，買(mǎi)方應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查并簽字確認(rèn)后方可覆蓋。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者在以下情況下可以退房：面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；房屋質(zhì)量缺陷；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重；開(kāi)發(fā)商單方面變更規(guī)劃；銀行按揭失敗；開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證；開(kāi)發(fā)商不交房；開(kāi)發(fā)商不申請(qǐng)房產(chǎn)證；合同無(wú)效

對(duì)此，可在補(bǔ)充協(xié)議中作詳細(xì)規(guī)定。比如，一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，在什么時(shí)間內(nèi)返還房款。六是物業(yè)問(wèn)題約定明確，包括物業(yè)公司和物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間和金額，在補(bǔ)充協(xié)議中都有詳細(xì)約定。需要明確的是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同的法律主體。按照規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)遴選確定。但現(xiàn)在的普遍做法是，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該成立物業(yè)公司，或者選擇與之有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司。如果業(yè)主不滿(mǎn)意，可以在入住后的業(yè)主大會(huì)上投票取而代之。7開(kāi)發(fā)商的其他承諾開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段有很多種，如免費(fèi)面積、學(xué)歷、車(chē)位等；有的承諾樓盤(pán)周邊將有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施。房子關(guān)了以后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)了，被騙了，但開(kāi)發(fā)商拒絕承認(rèn)自己做了承諾。為了保護(hù)自己的利益，最好在補(bǔ)充協(xié)議中逐一明確承諾，并注明違約責(zé)任。

在簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，你應(yīng)該把你能想到的都寫(xiě)下來(lái)，以免雙方發(fā)生糾紛。采購(gòu)合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線(xiàn)。你知道嗎