如果開發(fā)商逾期未能修復(fù)開裂的房屋，該怎么辦？

新房入住后，開發(fā)商和物業(yè)發(fā)現(xiàn)問題再次要求維修時，往往會發(fā)生爭吵，推卸責(zé)任，拖延維修，業(yè)主們束手無策。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)對開裂房屋制定修復(fù)方案，業(yè)主應(yīng)配合開發(fā)商進行修復(fù)。現(xiàn)場修繕確實會對業(yè)主的生活、工作和水電的使用產(chǎn)生一定的影響，因此開發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主適當(dāng)?shù)难a償，具體金額可以協(xié)議約定。為保證盡快修繕，減少業(yè)主的干擾和損失，應(yīng)盡快完成修繕；如逾期，每逾期一天應(yīng)向購房者支付相應(yīng)的賠償金。在已購商品房中經(jīng)常出現(xiàn)裂縫，裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的膨脹裂縫和溫度裂縫，另一種是可避免的沉降裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫。

根據(jù)國家有關(guān)文件規(guī)定，住宅用房0.3mm范圍內(nèi)的裂縫是允許的，不影響房屋的正常使用。房屋的主要結(jié)構(gòu)和地基的保修期為工程的合理使用年限，房屋墻體的保質(zhì)期為五年。在保修期內(nèi)，開發(fā)商對物業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)。如果是物業(yè)公司管理維護不當(dāng)造成的，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

房屋出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商未及時修復(fù)的，業(yè)主可以自行修復(fù)，并有權(quán)向開發(fā)商索賠。

那么消費者遇到這種情況，應(yīng)該如何保護自己的合法權(quán)益呢？

主要有兩個步驟：第一，當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫時，應(yīng)該請專業(yè)部門鑒定。其次，根據(jù)鑒定結(jié)果對自己的索賠進行鑒定，是要求修理還是退房。退房必須滿足以下兩個條件之一：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。二是由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

建議購房人簽訂房屋買賣合同，并以房屋質(zhì)量保證書為附件，擬定房屋質(zhì)量的相關(guān)條款，如有約定問題，約定處理辦法。售樓后的房屋裝修，如承重結(jié)構(gòu)（樓板、梁、柱、內(nèi)外墻、基礎(chǔ)）、屋面、外墻、樓梯、走廊、公共大廳、設(shè)備樓層、院墻等；公共設(shè)施和設(shè)備的維護等。住戶電表以外的設(shè)備線路、住戶電表以外的供水管道及配件、污水干管、雨水管、垃圾通道、煙道（排氣管）、留言盒、防雷設(shè)施、普通電視天線等，由房管單位承擔(dān)，費用由維修基金承擔(dān)。公共部分的維修基金來自銷售單位提取的10%的銷售款和買方支付的1%的采購款。維修基金應(yīng)專門存入銀行，由銷售單位使用。維修資金不足時，由業(yè)主按自有房屋建筑面積分?jǐn)偂?/P>

房屋所有人負(fù)責(zé)對已售出房屋的門窗、室內(nèi)吊頂、內(nèi)墻、衛(wèi)生潔具及相關(guān)下水管道等自用部件和自用設(shè)備進行維修保養(yǎng)。

如果上層住宅的客廳、衛(wèi)生間、廚房、過道等部位滲水或漏水，應(yīng)由上層住宅的業(yè)主負(fù)責(zé)維修。房屋所有人、使用人對房屋的使用、維修有爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房管機構(gòu)或者區(qū)縣房管部門調(diào)解，也可以起訴人民法院。如果開發(fā)商長期未能修復(fù)開裂的房屋，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商維權(quán)，讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商逾期不修復(fù)開裂的房屋，業(yè)主不知如何處理。為了自己的利益，最好和律師商量一下律師網(wǎng). 你知道嗎