在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易流程及中介收費標準是怎么樣的
一、二手房交易程序
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。
2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自愿到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。
3、銀行()貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建-行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中-行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建-行或中-行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到置業擔保公司辦理擔保手續。
5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。
6、到房產局辦理產權交易手續。
7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
二、二手房交易中介收費標準
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。中介費最高限額是3%。
比如，一套房產的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為6000元整。
再比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為12250元整。
以上就是小編為您總結的關于上述問題的相關資料，通過詳細的流程介紹，以及二手房中介收費標準的介紹，希望對您的購買二手房有一定的幫助。本網站為您提供專業的律師咨詢服務，如果您有任何疑問，歡迎進行相關咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
主債務分期履行情況下的保證期間的起算
2021-03-25借款協議不真實訴訟有效嗎
2021-01-14事故責任認定書性質認定方式
2021-03-03代位繼承的效力如何
2021-03-06合同之債的客體
2021-01-22擔保合同和擔保函有區別嗎
2021-03-08單位致使勞動合同無效怎么辦
2021-03-26勞務派遣合同要怎樣解除
2020-12-13離職補償金如何能獲得
2021-02-16離職后帶走顧客信息違法嗎
2021-01-28雇傭關系和勞務關系的區別
2021-02-23什么情況公司不能勸退員工
2021-03-22勞動糾紛調解手續有哪些
2021-02-02保險索賠有什么規定
2021-03-03汽車丟了,保險公司怎樣理賠
2021-02-17委托代理的規定
2020-11-11土地承包經營權的流轉有什么限制和原則
2021-01-18土地承包的經營權抵押不登記可以對抗第三人嗎
2020-11-11集體林權流轉要注意哪些問題
2021-02-07最新拆遷補償方式還有置換嗎
2021-01-06