法律咨詢:
2009年8月中旬,河南省汝南縣汝寧鎮市民余某與周某達成口頭協議,租賃位于汝南縣天中大道北段的周某前房,并收取2萬元店面過戶費。后來,在店內裝修時,余某發現房間不是周某所有,而是周某轉租的,而且店樓上有人,他只好從前面進進出出。律師回答:“余某與周某雖然簽訂了房屋租賃合同,但房屋的主人不是周某。門面房是李某轉租的,沒有書面合同。由于房屋的特殊性(是樓梯間),房屋所有人與李某簽訂的租賃合同中明確規定“如需轉租或更換房屋,應支付房款”周某未提供證據證明原房主轉租給自己,并將自己轉租給余某。經業主同意,并在業主與余某簽訂的租賃合同中特別約定“不得轉租、調換,否則轉租、調換無效”。這一特別約定并不違反法律規定和社會規定,因此,本條約定對俞某及其后續轉租行為應具有約束力,即周某將房屋轉租給俞某屬于無效民事行為,由此產生的租賃合同當然無效。無效合同從一開始就沒有法律約束力,原告支付的門面轉讓費應予退還。相關法律知識:《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。第二百一十七條規定,承租人應當按照約定的方式使用租賃物。你知道嗎
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