法律咨詢:
2009年8月中旬,河南省汝南縣汝寧鎮市民余某與周某達成口頭協議,租賃位于汝南縣天中大道北段的周某前房,并收取2萬元店面過戶費。后來,在店內裝修時,余某發現房間不是周某所有,而是周某轉租的,而且店樓上有人,他只好從前面進進出出。律師回答:“余某與周某雖然簽訂了房屋租賃合同,但房屋的主人不是周某。門面房是李某轉租的,沒有書面合同。由于房屋的特殊性(是樓梯間),房屋所有人與李某簽訂的租賃合同中明確規定“如需轉租或更換房屋,應支付房款”周某未提供證據證明原房主轉租給自己,并將自己轉租給余某。經業主同意,并在業主與余某簽訂的租賃合同中特別約定“不得轉租、調換,否則轉租、調換無效”。這一特別約定并不違反法律規定和社會規定,因此,本條約定對俞某及其后續轉租行為應具有約束力,即周某將房屋轉租給俞某屬于無效民事行為,由此產生的租賃合同當然無效。無效合同從一開始就沒有法律約束力,原告支付的門面轉讓費應予退還。相關法律知識:《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。第二百一十七條規定,承租人應當按照約定的方式使用租賃物。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
根本違約解除合同的損害賠償如何確定
2021-02-18抵押擔保是不是就是抵押貸款
2020-11-17監視居住手機被監聽嗎
2021-01-31有贍養義務是否也有監護義務
2021-01-10協議結婚有法律效力嗎
2021-02-21委托合同對于委托他人辦事的理解是什么
2021-03-17離職時降工資合法嗎
2020-11-20被執行人死亡了可以立案嗎
2020-12-15實習期醉駕怎么處理
2021-02-05勞務派遣糾紛哪個地方仲裁管轄
2020-12-03辭退發工資嗎
2021-02-28交通事故理賠期限是怎么算的
2021-02-20人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04意外傷害保險及其類別
2020-12-08人身保險傷殘評定是如何的
2021-01-28合同訂立當天發生事故保險公司擔不擔責?
2020-12-21保險合同的終止
2021-02-14意外傷害保險理賠的范圍
2020-12-21保險理賠沒有工資條怎么辦
2021-01-26如何在保險公司辦理理賠手續
2020-11-17