法律咨詢:
2009年8月中旬,河南省汝南縣汝寧鎮(zhèn)市民余某與周某達(dá)成口頭協(xié)議,租賃位于汝南縣天中大道北段的周某前房,并收取2萬(wàn)元店面過(guò)戶費(fèi)。后來(lái),在店內(nèi)裝修時(shí),余某發(fā)現(xiàn)房間不是周某所有,而是周某轉(zhuǎn)租的,而且店樓上有人,他只好從前面進(jìn)進(jìn)出出。律師回答:“余某與周某雖然簽訂了房屋租賃合同,但房屋的主人不是周某。門面房是李某轉(zhuǎn)租的,沒有書面合同。由于房屋的特殊性(是樓梯間),房屋所有人與李某簽訂的租賃合同中明確規(guī)定“如需轉(zhuǎn)租或更換房屋,應(yīng)支付房款”周某未提供證據(jù)證明原房主轉(zhuǎn)租給自己,并將自己轉(zhuǎn)租給余某。經(jīng)業(yè)主同意,并在業(yè)主與余某簽訂的租賃合同中特別約定“不得轉(zhuǎn)租、調(diào)換,否則轉(zhuǎn)租、調(diào)換無(wú)效”。這一特別約定并不違反法律規(guī)定和社會(huì)規(guī)定,因此,本條約定對(duì)俞某及其后續(xù)轉(zhuǎn)租行為應(yīng)具有約束力,即周某將房屋轉(zhuǎn)租給俞某屬于無(wú)效民事行為,由此產(chǎn)生的租賃合同當(dāng)然無(wú)效。無(wú)效合同從一開始就沒有法律約束力,原告支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)予退還。相關(guān)法律知識(shí):《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。第二百一十七條規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃物。你知道嗎
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