租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。（1） 租賃合同中承租人的判斷標準當然可以變更。承租人因繼承而改變其職業(yè)的

如果承租人在租賃關系存續(xù)期間死亡，其地位一般由其繼承人繼承。租賃合同雖然是雙向合同，但這種變更并不需要征得承租人的同意。因為繼承的后果是由法律直接規(guī)定的。承租人要解除合同，必須有合理的理由。在這種情況下，原出租人轉讓的不僅是債權債務，而且是租賃物的所有權。債權債務屬于所有權。出租人轉讓租賃物所有權時，承租人不行使優(yōu)先購買權或者行使后不競爭的，視為同意轉讓原出租人。因此，不再需要專門征求其意見。

租賃期間權屬變更導致新的租賃合同的，新的法律關系以房屋權屬變更登記時間為準。事實上，所有權的變更還包括捐贈、互惠等形式。在審判實踐中，把握新舊法律關系交替的時點十分重要。由于房屋買賣和新租賃關系的出現，時間點控制在權屬變更時間，即房屋權屬變更登記時間。承租人變更的情形有三種：一是租賃權的繼承；二是租賃權的轉讓；三是租賃物的轉租。租賃權作為一種物權，應當具有繼承性。但由于該產權的內容是租賃物的使用和收益，特別是在房屋租賃中，房屋租賃關系到與承租人共同居住的人的居住安排。因此，根據一般繼承法的規(guī)定，對租賃權能否繼承存在不同的看法。持肯定觀點的人認為，既然租賃權不是排他性的，就一定可以繼承，這種繼承應當按照一般繼承法由其合法繼承人繼承，合法繼承人是否居住在房屋內不是問題。如果不是法定繼承人，即使是同居的承租人也不能繼承。否定論認為，根據一般繼承原則，租賃權不能繼承，但不能因承租人死亡而消滅。但是，應該根據另一個法律原則來確定，即日本學者所謂的“家庭群體論”。根據這個理論，與房客住在一起的人應該組成一個家庭群體。承租人與他人簽訂的租賃合同，是以家庭代表的資格為全家利益而訂立的。因此，即使承租人死亡，家庭也不會失去身份。房屋租賃合同應當為家庭遺屬的共同利益而存續(xù)，并由適當的代理人繼承其租賃權。此外，也有折衷主義者認為，有法定繼承人時，法定繼承人繼承，但如果有人與死者同居，即使他不是法定繼承人，同居者也可以主張繼續(xù)生活的權利。我國《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋”，這里所謂的“共同居住”并不限于承租人的法定繼承人。因此，盡管我國法律對男女非法同居不作保護，但出租房屋本身考慮了許多人道主義因素，因此對非法同居者也應給予同等對待。出租人不應以此為由剝奪其繼續(xù)租賃的權利。同樣，對于承租人合法繼承人以外的其他共同居住人，如在承租人生前同居的親友，必要時也應允許其繼續(xù)租房。而且，我國《合同法》沒有把與承租人的法定繼承關系作為租賃合同繼續(xù)履行的自然條件，因此，如果承租人的法定繼承人不主張租賃合同繼續(xù)履行，自然就不具有承擔租賃合同權利義務的效力。租賃權是否可以轉讓。比如，在房屋租賃關系中，出租人一般不僅要考慮租金，還要考慮承租人的性格、愛好、個性等特點。安靜的出租人一般不同意吵鬧的承租人租房，出租人大多不愿與無良的承租人簽訂租賃合同，以免給自己造成很大麻煩。因此，承租人原則上不得隨意轉讓租賃權，但租賃合同另有約定的除外。一般來說，承租人轉讓租賃權應當取得出租人的同意。承租人未經出租人同意轉讓租賃權的，出租人可以因此解除合同。承租人轉讓給出租人造成損害的，出租人也可以要求賠償損害。轉租行為若干問題轉租的一般條件轉租是指承租人在不脫離原租賃關系的情況下，將租賃物出租給分承租人的情形。在轉租關系中，原出租人仍稱為出租人，承租人稱為轉租人。轉租的對象可以是原租賃的全部或部分。由于租賃合同更注重人的因素，轉租人如何使用和取得租賃權將直接影響出租人的利益。你知道嗎