在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人該如何處理出租他人財產的情況
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的目的是取得租賃物使用收益，出租人有義務將租賃物交付承租人使用。但是，出租人是租賃物的所有人還是使用人，并不影響租賃合同的效力。以他人財產出租的，租賃合同仍然有效，但出租人有義務將租賃物交付承租人使用。出租人未將標的物交付承租人使用的，應當承擔不履行債務的責任；出租人將租賃物交付承租人使用的，承租人應當支付租金，不得對抗租賃物不屬于出租人的事實。出租人出租他人財產的，對標的物所有人構成侵權或者不當得利，應當向標的物所有人或者合法使用人承擔侵權或者不當得利返還的民事責任。在司法實踐中，可以根據以下情況處理：
1。對承租人而言，與出租人簽訂租賃合同的目的是取得租賃物的使用權，出租人只有義務將租賃物交付承租人使用。至于房產的所有權是否屬于出租人，原則上并不重要。承租人取得租賃物后，不得以出租人對租賃物無所有權為由主張解除合同。承租人取得租賃物的使用權后，應當承擔向出租人支付租金的義務。承租人收取的租金，不得主張不當得利而返還。但是，如果實際所有人要求返還租賃物，出租人就不能向承租人履行付款義務。承租人可以要求解除租賃合同，拒絕支付未來租金，并要求出租人承擔違約責任。
2。出租人與實際權利人之間的關系。真正的權利人可以以不當得利為由要求返還出租人收取的租金。但是，出租人是標的物的善意占有人的，有權收取孳息，出租人沒有返還租金的義務。例如，買賣合同解除前，房屋買受人對房屋享有占有權，實際所有人在占有期間不得要求返還因出租房屋取得的收入。出租人知道自己無權出租租賃物的，物權人不僅可以要求出租人返還租金，還可以向出租人要求損害賠償。
3。物權人與承租人的關系。物權人可以向承租人主張返還租賃物，承租人有向承租人返還租賃物的義務，不得以租賃關系對抗物權人。真實權利人不得主張承租人應當向出租人支付承租人支付的租金。但承租人未支付的租金，承租人可以向承租人要求支付，承租人不得以實際權利人不是出租人為由拒絕支付。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政相對方的義務是什么
2021-01-21怎么對職業病進行賠償
2021-02-24擔保合同中質物滅失怎么辦
2021-01-08房本上寫的集體土地可以做抵押嗎
2020-11-10中華人民共和國城市房地產管理法
2020-12-07公司合并需要重新簽合同嗎
2021-02-15勞務工需要簽什么合同
2021-01-18云南省教師試用期工資標準
2021-01-26員工不同意調崗公司能否解除勞動關系
2021-01-27意外傷害險可分為哪些種類
2020-11-12飛機延誤怎么辦
2021-01-06人身保險合同多久未支付保險費合同失效
2021-03-01我國保險合同解除的注意事項有哪些
2021-03-20車撞自家人保險賠不賠及其依據是什么
2021-02-05新保險法細化車險理賠時效涉及的問題有什么
2021-03-04在農村承包田地搞養殖要不要簽合同
2020-12-12林地承包合同的簽訂要求
2021-02-04土地含有地上物可以出讓么
2020-11-08高層建筑要交土地出讓金嗎
2021-01-09轉讓土地使用辦理要求都有哪些
2021-01-16